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投資房地產(chǎn)時的對沖技巧是什么
1、 眾所周知，公積金貸款利率遠低于商品房貸款利率。公積金貸款上限為50萬元，貸款期限最長為30年。如果房價過高，購房者可以采用公積金和商業(yè)貸款相結(jié)合的方式。另外，由于目前公積金貸款中一套房和二套房沒有區(qū)別，只要第一筆公積金貸款或第一筆公積金貸款還清，那么公積金貸款就可以了。因此，最好購買首套住房貸款商業(yè)貸款，購買第二套住房貸款用公積金。其次，改變還款方式以節(jié)省利息是劃算的。對于還款能力強、收入穩(wěn)定、收入來源多的借款人，可以向銀行申請改變還款方式，將原來等額本息的還款方式改為等額本息還款，達到存息的目的。
目前大多數(shù)銀行個人住房貸款的還款方式主要有等額本息和等額本金。兩者的主要區(qū)別在于前者每期還款金額相同，后者每月本金相同。等額本金還款法并不適合所有購房者，因為其月供呈倒金字塔結(jié)構(gòu)，也就是說提前還款金額高，這不適合貸款壓力大的家庭。第三，按揭融資賬戶可以節(jié)省貸款利息。據(jù)了解，一些城市的一些銀行，如中國農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行等，也推出了類似的住房貸款融資服務(wù)，可以幫助客戶節(jié)省利息。隨著銀行優(yōu)惠利率的取消和二套房利率的提高，不少房貸借款人開始用公積金或存款提前還貸。當(dāng)人們提前還款時，會遇到一個問題，那就是減少月供或縮短貸款期限是否劃算？
“選擇哪種方式更經(jīng)濟非常簡單。只要掌握一項，本金越多，利息就越少，“如果客戶選擇縮短貸款期限，但月供不變，客戶的還款周期就會加快，因為客戶的月供金額不變。如果選擇月供減少，月供壓力會減輕，但由于月供本金減少，由于月供不變，貸款利息總額不會節(jié)省。
編輯律師網(wǎng)提醒我們：要提前還貸，就要做好賬。比如，如果還款期超過一半，每月還款的本金大于利息，提前還款的意義就不大。你知道嗎
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