借款人在向銀行貸款時，需要辦抵押他項權證，是由房管部門簽發(fā)，由銀行保管的暫時限制房產處置的一項權利證書。在抵押貸款期間，房產交易不能進行，過戶手續(xù)不能辦理。它的依據(jù)是我國房地產管理法。下面一起來詳細了解一下相關的法律規(guī)定。

他項權證指在他項權利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權人持有的權利證書。所謂他項權證，是一個土地產權相關的術語，和我們講的認股權證是兩回事。

房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內容。根據(jù)擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經(jīng)抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續(xù)。本證適用法律(以杭州市為例，其它地區(qū)供參考)《城市房地產管理法》、《物權法》、《浙江省城市房屋產權產籍管理條例》、《房屋登記辦法》。

辦理流程

(一)辦事依據(jù)

《中華人民共和國城市房地產管理法》;《城市房屋權屬登記管理辦法》;《天津市房屋權屬登記條例》

(二)辦事須知

以獨用宗地的房地產設定抵押權申請登記的，申請人應當是抵押合同雙方當事人。

申請辦理房地產抵押權設定登記須提供以下要件：

1、申請書;

2、申請人身份證明(查驗原件、復印件留存);

3、房屋所有權證、土地使用證或房地產權證(原件暫存);

4、抵押擔保的主合同;

5、抵押合同。

(三)辦事時限

自受理房地產抵押權設定登記申請之日起7個工作日內完成審核。

(四)稅費標準

1、登記費

住房，權利人按每套房屋80元交納。

非住房，雙方當事人各按抵押金額的0.5‰交納。

2、工本費

核發(fā)一本房地產權屬證書的，免收證書工本費;向一個以上權利人核發(fā)房地產所(共)有權證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。

向銀行申請房屋抵押貸款，房產證就得抵押給銀行，但房產證是由房管部門代理管理的，也就是房產證是抵押在房管部門這邊。

由房管部門出具一份他項權證給銀行，貸款人把貸款的錢還清了，再到銀行去辦理結清手續(xù)，然后拿著他項權證到房管部門去辦理解押，就可以領取房產證。

限制該房產交易。借款人房產證是抵押給銀行的，并由房管部門登記，銀行保管他項權證，借款人不能還請貸款時，銀行拍賣房產來償還債務。借款還清后取回房產證。有其它相關問題請咨詢律師，希望能夠幫助到您。

房屋他項權證號的相關規(guī)定是什么

辦理房屋他項權證費改誰出?

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