根據(jù)新政策，家庭成員包括借款人、配偶和未成年子女，也就是說(shuō)，未成年子女也歸為家庭成員。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款買房，就要按照政策執(zhí)行第二套房子。按照目前銀行的“認(rèn)貸認(rèn)房”規(guī)定，如果現(xiàn)有房地產(chǎn)不出售，再貸款購(gòu)買屬于第二套住房，將按照第二套住房政策執(zhí)行。如果按照以往的政策，只要未成年人的房產(chǎn)沒(méi)有貸款，就不算二套再申請(qǐng)房貸。個(gè)人情況有兩種：

第三種，個(gè)人名下有全額購(gòu)房，然后貸款買房，過(guò)去只有“信用”，這種情況不算是第二套住房，現(xiàn)在卻加了“信用”。雖然沒(méi)有貸款，但只要在房產(chǎn)交易系統(tǒng)中有他名下的房產(chǎn)，如果他不出售并申請(qǐng)貸款套房，也會(huì)被認(rèn)定為第二套住房。目前，銀行將第二套房子認(rèn)定為“認(rèn)房認(rèn)貸”，也就是說(shuō)，雖然房子出售后該戶名下沒(méi)有房子，但由于之前有貸款記錄，如果再次申請(qǐng)房貸，將被計(jì)入第二套房子。

夫妻購(gòu)買情況：

5?；榍?，一方有貸款購(gòu)房，婚后，他們以對(duì)方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但戶口不在一起。

婚后，雖然他們的戶口不在一起，但他們?cè)诿裾洲k理了結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，除了要求借款人提供戶口簿外，銀行發(fā)放貸款時(shí)還將要求借款人提供婚姻狀況證明。已婚夫婦不能提供單身證明，所以對(duì)方再次購(gòu)房時(shí)也會(huì)算作第二套房。只要央行信用信息系統(tǒng)能查到貸款記錄，即使離婚后房產(chǎn)被判給一方，另一方也會(huì)被認(rèn)定為第二套住房。這使得很多試圖“假離婚”規(guī)避第二套新政的想法也白費(fèi)了。其他情況：

7。商業(yè)貸款用于首次購(gòu)買，公積金貸款用于第二次購(gòu)買。

目前，公積金貸款政策比較嚴(yán)格。只要借款人有住房貸款記錄，無(wú)論住房貸款是否結(jié)清，房產(chǎn)是否出售，即使公積金貸款從未使用過(guò)，第一次申請(qǐng)公積金貸款也將被算作第二套住房。你知道嗎