劉女士打電話來(lái)咨詢我。2006年，她和陳某拿到了一套房子（總價(jià)40萬(wàn)元），首付10萬(wàn)元，婚后共同還款15萬(wàn)元。2012年，陳某以160萬(wàn)元的價(jià)格將房子賣掉，然后以90萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買了一套商品房。2013年，劉女士發(fā)現(xiàn)陳先生包養(yǎng)情婦，于是向法院提起訴訟，要求分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。東莞的房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？

[答]

關(guān)于第一套房產(chǎn)的所有權(quán)和分配。根據(jù)《婚姻法》第十八條規(guī)定，一方的婚前財(cái)產(chǎn)是夫妻雙方共有的財(cái)產(chǎn)。夫妻財(cái)產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而變更為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。除非雙方另有約定。在本案中，雙方?jīng)]有明確約定第一套房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。婚前，陳某已取得第一套房屋的所有權(quán)，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，其屬性并未因婚姻關(guān)系的確立和延續(xù)而發(fā)生變化。至于劉女士婚后與陳先生共同還貸，可以理解為夫妻婚后用共同財(cái)產(chǎn)償還王先生個(gè)人婚前債務(wù)。因此，共同還貸部分的財(cái)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。此外，《婚姻法司法解釋三》第十條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂房地產(chǎn)合同，用個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付并在銀行貸款，婚后用共同財(cái)產(chǎn)還貸，房產(chǎn)被沒(méi)收的房產(chǎn)登記在首付款支付人名下，離婚時(shí)由雙方協(xié)議辦理。依照前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該房地產(chǎn)屬于產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后支付的金額及相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記的一方按照婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則補(bǔ)償給另一方。

關(guān)于第二處房產(chǎn)的所有權(quán)。

目前，對(duì)這個(gè)問(wèn)題有不同的看法，但司法實(shí)踐的主流觀點(diǎn)是，第二套不動(dòng)產(chǎn)屬于動(dòng)產(chǎn)，因?yàn)樗簧婕皠?dòng)產(chǎn)形式的轉(zhuǎn)變，而不涉及性質(zhì)的改變。因?yàn)槿绻J(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)，就會(huì)出現(xiàn)一個(gè)奇怪的現(xiàn)象：婚前買的房子如果不賣，就會(huì)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，一旦賣了，就變成共同財(cái)產(chǎn)。這太荒謬了。你知道嗎