“我拿了房產(chǎn)證，但房子不見(jiàn)了”，日前，家住五華縣安六鎮(zhèn)的75歲的顧*蘭委托弟弟顧*向本報(bào)反映，由于相關(guān)職能部門的失誤，她的店鋪被拍賣成女兒的店鋪。記者前去采訪發(fā)現(xiàn)，有關(guān)部門持有不同意見(jiàn)。1997年的一天，久居廣州的古蘭突然聽(tīng)說(shuō)家鄉(xiāng)的一家店鋪被拍賣?；菸淙A義了解到，事情的原委是：女兒張×欣負(fù)債累累3萬(wàn)余元，縣法院判令她還貸，但她沒(méi)有出庭，就失蹤了。后來(lái)，法院作出判決，經(jīng)調(diào)查，認(rèn)定張×新在安流鎮(zhèn)有一家店鋪，被依法查封，委托有關(guān)部門拍賣還債。顧蘭認(rèn)為這家店屬于自己而不是女兒，法院無(wú)權(quán)拍賣她的財(cái)產(chǎn)來(lái)還債。

顧蘭的弟弟顧×石告訴記者，法院根據(jù)張×新1995年從安流鎮(zhèn)土地上取得的建設(shè)申請(qǐng)審批表，認(rèn)定該房產(chǎn)屬于張×新。顧蘭早在1994年就向國(guó)土資源廳申請(qǐng)建設(shè)，張欣多次申請(qǐng)建設(shè)應(yīng)屬無(wú)效。顧蘭向各地有關(guān)部門反映，但問(wèn)題一直沒(méi)有解決。1998年，顧*蘭憑自己的材料向鎮(zhèn)房管所申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。有了房產(chǎn)證，顧*蘭認(rèn)為法院會(huì)收回拍賣裁決，但五華縣法院認(rèn)為房產(chǎn)證無(wú)效。

房管所：房產(chǎn)證隨時(shí)有效。

記者找到了安六鎮(zhèn)房產(chǎn)管理處的負(fù)責(zé)人。他們認(rèn)為，房產(chǎn)管理處依據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》為古蘭辦理了房產(chǎn)證，古蘭的房產(chǎn)證合法有效。提交申請(qǐng)時(shí)，顧*蘭提交了國(guó)土資源部門批準(zhǔn)的個(gè)人建筑審批表、建設(shè)部門頒發(fā)的建筑工程許可證、個(gè)人身份證等相關(guān)證件。房管所還派人實(shí)地調(diào)查核實(shí)房屋面積與批準(zhǔn)文件一致，然后按程序上報(bào)縣房管局，并依法為古蘭辦理房產(chǎn)證。

他們說(shuō)，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，法院應(yīng)該在第一次關(guān)閉該店時(shí)通知房管部門，但法院沒(méi)有。他們強(qiáng)調(diào)，無(wú)論何時(shí)辦理房產(chǎn)證，只要依法辦理，都應(yīng)受到法律保護(hù)。

法院：依法處理沒(méi)有錯(cuò)。經(jīng)法院調(diào)查及相關(guān)證據(jù)，認(rèn)定該店確為張×新所有。由于張某長(zhǎng)期外出，拒絕出庭，只好拍賣店鋪還債。1998年6月24日，顧蘭向五華縣人民法院提交了《物權(quán)報(bào)告書(shū)》。8月3日，法院在批復(fù)中稱，位于安柳中學(xué)操場(chǎng)北側(cè)的張×鑫第一店已被依法關(guān)閉。關(guān)閉時(shí)，安流鎮(zhèn)國(guó)土部門出具的證明證實(shí)，該商鋪是張×新于2003年8月3日申請(qǐng)建設(shè)的，法院在《關(guān)于古蘭投訴的復(fù)函》中認(rèn)為，古蘭向法院提供的房產(chǎn)證所證明的房地產(chǎn)與實(shí)際建筑面積不符，法院依法出售的張×鑫所擁有的商鋪房產(chǎn)有4至4處。因此，房產(chǎn)證證明的房產(chǎn)不是法院處理的商鋪房產(chǎn)，法院出售的商鋪房產(chǎn)屬于張×鑫，有的商鋪生產(chǎn)。

至于為何店鋪被查封時(shí)沒(méi)有通知房管部門，法院表示，由于當(dāng)時(shí)店鋪沒(méi)有房產(chǎn)證，房管部門也沒(méi)有電腦記錄，所以無(wú)法通知。

國(guó)土資源研究院：顧*蘭是多次申請(qǐng)建設(shè)的人

對(duì)于這家備受爭(zhēng)議的商鋪，安流鎮(zhèn)國(guó)土資源研究院負(fù)責(zé)人表示，顧*蘭是多次申請(qǐng)建設(shè)的人。1994年，古蘭向鎮(zhèn)上申請(qǐng)建設(shè)123平方米的土地，獲得批準(zhǔn)，但不包括現(xiàn)在法院強(qiáng)制執(zhí)行商鋪的土地。1995年，女兒張×新向國(guó)土資源局申請(qǐng)建設(shè)該店，現(xiàn)由法院執(zhí)行。

后來(lái)，顧蘭也申請(qǐng)了這塊地的建設(shè)。當(dāng)時(shí)，他的女兒張欣已經(jīng)獲得了建設(shè)用地的批準(zhǔn)，所以顧蘭的申請(qǐng)應(yīng)該被駁回。但由于當(dāng)時(shí)沒(méi)有電腦室，記錄不全，國(guó)土資源學(xué)院領(lǐng)導(dǎo)干部變動(dòng)頻繁，國(guó)土資源學(xué)院新干部在不知情的情況下批準(zhǔn)了古蘭的重復(fù)申請(qǐng)。

房地產(chǎn)管理的混亂導(dǎo)致糾紛

至于法院和國(guó)土資源廳，顧*石解釋說(shuō)，1994年，顧*蘭向國(guó)土資源廳申請(qǐng)建設(shè)時(shí)，只報(bào)了123平方米，但之后又多建了43平方米，這是土地的一部分現(xiàn)在被法院拍賣的商店。之后，顧*蘭向有關(guān)部門繳納了罰款，這相當(dāng)于承認(rèn)了超建部分也報(bào)了建。他的女兒張欣1995年又去申請(qǐng)建設(shè)，有關(guān)部門應(yīng)該不再受理。但安流鎮(zhèn)國(guó)土資源局為張×新辦理了申請(qǐng)手續(xù)，法院判決拍賣依據(jù)的是不應(yīng)辦理的申請(qǐng)手續(xù)，故法院判決無(wú)效。

問(wèn)題非常復(fù)雜，記者幾年前找到了對(duì)方五華縣人民法院。法院執(zhí)行局的鐘*認(rèn)為法院依法處理，沒(méi)有錯(cuò)誤。經(jīng)法院調(diào)查及相關(guān)證據(jù)，認(rèn)定該店確為張×新所有。由于張某長(zhǎng)期外出，拒絕出庭，只好拍賣店鋪還債。1998年6月24日，顧蘭向五華縣人民法院提交了《物權(quán)報(bào)告書(shū)》。8月3日，法院在批復(fù)中稱，位于安柳中學(xué)操場(chǎng)北側(cè)的張×鑫第一店已被依法關(guān)閉。關(guān)閉時(shí)，安流鎮(zhèn)國(guó)土部門出具的證明證實(shí)，該商鋪是張×新于2003年8月3日申請(qǐng)建設(shè)的，法院在《關(guān)于古蘭投訴的復(fù)函》中認(rèn)為，古蘭向法院提供的房產(chǎn)證所證明的房地產(chǎn)與實(shí)際建筑面積不符，法院依法出售的張×鑫所擁有的商鋪房產(chǎn)有4至4處。因此，房產(chǎn)證證明的房產(chǎn)不是法院經(jīng)手的商鋪房產(chǎn)，法院出售的商鋪房產(chǎn)屬于張×鑫有部分商鋪。

至于為何店鋪被查封時(shí)沒(méi)有通知房管部門，法院表示，由于當(dāng)時(shí)店鋪沒(méi)有房產(chǎn)證，房管部門也沒(méi)有電腦記錄，所以無(wú)法通知。

國(guó)土資源研究院：顧*蘭是多次申請(qǐng)建設(shè)的人

對(duì)于這家備受爭(zhēng)議的商鋪，安流鎮(zhèn)國(guó)土資源研究院負(fù)責(zé)人表示，顧*蘭是多次申請(qǐng)建設(shè)的人。1994年，古蘭向鎮(zhèn)上申請(qǐng)建設(shè)123平方米的土地，獲得批準(zhǔn)，但不包括現(xiàn)在法院強(qiáng)制執(zhí)行商鋪的土地。1995年，女兒張×新向國(guó)土資源局申請(qǐng)建設(shè)該店，現(xiàn)由法院執(zhí)行。

后來(lái)，顧蘭也申請(qǐng)了這塊地的建設(shè)。當(dāng)時(shí)，他的女兒張欣已經(jīng)獲得了建設(shè)用地的批準(zhǔn)，所以顧蘭的申請(qǐng)應(yīng)該被駁回。但由于當(dāng)時(shí)沒(méi)有電腦室，記錄不全，國(guó)土資源學(xué)院領(lǐng)導(dǎo)干部變動(dòng)頻繁，國(guó)土資源學(xué)院新干部在不知情的情況下批準(zhǔn)了古蘭的重復(fù)申請(qǐng)。

房地產(chǎn)管理的混亂導(dǎo)致糾紛

至于法院和國(guó)土資源局，顧*石解釋說(shuō)，1994年顧*蘭向國(guó)土資源局申請(qǐng)建設(shè)時(shí)，只報(bào)了123平方米，但之后就建房了