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寧波
商品房交易中的擔(dān)保貸款糾紛
根據(jù)商品房買賣合同，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因一方原因未能簽訂商品房擔(dān)保貸款合同，致使商品房買賣合同無法繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以要求解除合同，并賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因致使商品房擔(dān)保貸款合同不能訂立，商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房款本金及其利息、押金退還買受人。二是商品房擔(dān)保貸款合同目的無法實(shí)現(xiàn)。由于商品房買賣合同被確認(rèn)無效或被撤銷，商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)。當(dāng)事人要求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)當(dāng)予以支持。三是請(qǐng)求確認(rèn)商品房買賣合同無效或者被撤銷、解除被擔(dān)保人在合同中的訴訟地位，沒有訴訟請(qǐng)求的，只處理商品房買賣合同糾紛。
被擔(dān)保人因商品房擔(dān)保貸款合同糾紛單獨(dú)起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛一并審理。
商品房買賣合同確認(rèn)無效或者解除，商品房擔(dān)保貸款合同同時(shí)解除后，出賣人應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房貸款本息和收到的購(gòu)房款分別返還被擔(dān)保人和買受人。買受人未按照商品房擔(dān)保貸款合同約定償還貸款，未向被擔(dān)保人辦理商品房抵押登記，被擔(dān)保人起訴買受人，要求處分買受人在商品房買賣合同項(xiàng)下的合同權(quán)利的，告知出賣人參加訴訟；
被擔(dān)保人同時(shí)起訴出賣人時(shí)，出賣人為商品房擔(dān)保貸款合同提供擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)列為共同被告。
2。買受人已取得房屋所有權(quán)證并向被擔(dān)保人辦理了商品房抵押登記，但已取得房屋所有權(quán)證并向被擔(dān)保人辦理了商品房抵押登記的，而抵押權(quán)人要求買受人償還貸款或?qū)Φ盅悍课菹碛袃?yōu)先受償權(quán)的，除出賣人提供擔(dān)保外，不允許增加出賣人作為當(dāng)事人。你知道嗎
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王改革律師自2011年從事律師工作以來，9年辦理大量民事、行政、刑事案件，專業(yè)擅處理婚姻家庭、刑事辯護(hù)、合同事務(wù)、損害賠償、債權(quán)債務(wù)、勞動(dòng)工傷等領(lǐng)域內(nèi)的法律糾紛。運(yùn)用專業(yè)法律知識(shí)和豐富辦案經(jīng)驗(yàn)，解了當(dāng)事人遇到的各種法律問題。執(zhí)業(yè)期間擔(dān)多家公司法律顧問。執(zhí)業(yè)中一貫以高度敬業(yè)認(rèn)真負(fù)責(zé)的態(tài)度維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，得了當(dāng)事人的好評(píng)與肯定。
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