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出租房屋裝修糾紛

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-12-19 · 238人看過(guò)
    出租房屋裝修糾紛
    案情簡(jiǎn)介]田某繼承了父母在外地的三套房屋。由于不需要照顧，就委托張某照顧。張某同意通過(guò)田某住進(jìn)房子并修繕?lè)课?，房屋由土木結(jié)構(gòu)改為磚混結(jié)構(gòu)。張某支付了大部分費(fèi)用。之后，張某同意將房子租給阮某。阮某和張某簽訂協(xié)議，讓阮某改造房屋，突破房屋隔墻，進(jìn)行室內(nèi)外裝修，并在房屋后面建倉(cāng)庫(kù)。田某想收回房屋后，引起張某、阮某不滿，三方糾紛不下，相應(yīng)成為訴訟。[案例分析]本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是：張某和阮某的房子歸田某所有。居住和管理的事實(shí)是否可以作為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的依據(jù)。本案主要涉及兩個(gè)方面的法律問(wèn)題。一是取得所有權(quán)的途徑。獲得所有權(quán)有兩種方式：1。原始取得，即所有權(quán)不是在原所有人權(quán)利的基礎(chǔ)上取得的。2連續(xù)取得是指新所有權(quán)人通過(guò)一定的法律行為或法律事件從原所有權(quán)人處取得所有權(quán)。本案中，張某不屬于原取得或者連續(xù)取得的房屋，不能享有房屋所有權(quán)。事實(shí)上，張某的一系列行為只是代理行為，因?yàn)樗夥?、改建房屋的行為都在田某的授?quán)范圍內(nèi)。作為房客，阮某在房屋改擴(kuò)建后的職業(yè)仍然是出租的，他不能成為房屋的主人。本案涉及的另一個(gè)法律問(wèn)題是非財(cái)產(chǎn)所有人在使用他人財(cái)產(chǎn)時(shí)增設(shè)附屬物。法律規(guī)定：“非財(cái)產(chǎn)所有人在他人財(cái)產(chǎn)使用中增加從犯的，財(cái)產(chǎn)所有人同意增加的，對(duì)返還財(cái)產(chǎn)時(shí)如何處理從犯有約定的，按照約定處理；沒(méi)有約定的，協(xié)商不成的，按協(xié)議辦理，可以拆除的，可以責(zé)令拆除；不能拆除的，也可以轉(zhuǎn)給產(chǎn)權(quán)人；給產(chǎn)權(quán)人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。”阮某、張某修繕、改建房屋屬于這種行為。最后，法院判決房屋所有權(quán)歸田某，并對(duì)阮某、張某給予合理補(bǔ)償。

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廣東金橋百信律師事務(wù)所

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鄭州大約法學(xué)院，本科，專職律師5 年，處理過(guò)大量的刑事案件，公司法律事務(wù)，民間借貸，合同糾紛，房產(chǎn)糾紛等，實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)豐富。

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