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寧波
房地產(chǎn)交易：倉(cāng)促過(guò)戶可能引發(fā)合同糾紛
良好的保護(hù)是指在合同中簽訂一些口頭協(xié)議或承諾，以充分維護(hù)自己的權(quán)益，避免發(fā)生糾紛時(shí)對(duì)方不予承認(rèn)。最重要的是要提高警惕，張先生想貸款買房。為了節(jié)約能源，他找到了一家承諾“只要簽個(gè)字就可以辦好貸款”的中介公司，并將自己的身份證、房產(chǎn)證等相關(guān)證件交給了中介公司。之后，他和中介公司的工作人員去銀行簽了兩次字，在家等著貸款。然而，張先生并沒(méi)有等到貸款，而是等著銀行的通知催還。他到銀行查詢時(shí)，發(fā)現(xiàn)自己的貸款已經(jīng)辦妥，親自簽字后已轉(zhuǎn)入專門開(kāi)立的活期存折。目前，存折上的10萬(wàn)元貸款已全部提取?；剡^(guò)頭來(lái)看，中介是空的。就這樣，張先生沒(méi)有拿到貸款，白白還清了10萬(wàn)元的債務(wù)。
專家提醒，部分中介機(jī)構(gòu)要求買賣雙方臨時(shí)將身份證、戶口簿、房產(chǎn)證等交易要素交由中介機(jī)構(gòu)保管，并將首付款存入買方專用賬戶，使“收付通”的存折和密碼由中介掌握。存在兩大隱患：一是貸款到賬后，中介可以憑上述身份證、存折和密碼提取房款；二是中介暫時(shí)不辦理過(guò)戶手續(xù)，暫扣首付作他用。為此，賣家必須妥善保管好自己的存折和密碼，不要輕易給別人；不要聽(tīng)中介“不給存折和密碼不能辦理”、“存折和密碼應(yīng)該由我們?nèi) 钡脑?，不省心就把自己的身份證交給中介開(kāi)一個(gè)代收代付銀行結(jié)算賬戶，以防自己的房款被挪用。
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