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寧波
拆遷房屋買賣糾紛案件
案例：包某居住的房屋被拆除后，他與一房地產開發(fā)商簽訂了《危舊房改造搬遷協(xié)議》，約定包某購買一套一居室房屋。包某委托房屋中介公司與錢某簽訂房屋買賣合同。此時，該房屋仍處于施工階段，而鮑某尚未取得房屋所有權。
后來，錢某辦理房屋轉讓登記手續(xù)后，包某以出售房屋時未取得房屋所有權為由，請求法院認定房屋買賣合同無效，屬于擅自處分。這個時候，房價漲了不少。分析：“無權處分行為”是指無權處分人以自己的名義處分他人（如房屋）的權利物的行為。無權處分人事后被債權人承認的，處分行為有效；無權處分人事后拒不承認的，自始無效。
就本案而言，雖然由于《危舊房改造搬遷購房協(xié)議》的規(guī)定，鮑某當時尚未取得擬回遷房屋的所有權，且雙方在合同中約定，包某取得房屋產權后協(xié)助錢某辦理房屋轉讓登記，房屋買賣合同實際上是一份具有生效條件的合同（條件是包某取得房屋產權），合同成立時生效?，F(xiàn)在這個條件已經成立，錢某也辦理了房屋轉讓登記手續(xù)，包某以未取得房屋所有權、無權處分為由，要求確認所簽合同無效。因此，法院不支持包某的請求。
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