咨詢：

在他們居住的居民區(qū)外，許多小販占用道路經(jīng)營(yíng)，他們的居住環(huán)境受到很大影響。更讓人不解的是，業(yè)委會(huì)向這些商販?zhǔn)杖∽饨?，說(shuō)是補(bǔ)償業(yè)主。但是，我們不知道是這樣的，更不知道這些小販已經(jīng)得到了業(yè)委會(huì)的認(rèn)可。業(yè)委會(huì)的做法是否合理？律師回復(fù)：在小區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)，業(yè)委會(huì)必須通過(guò)業(yè)主大會(huì)表決批準(zhǔn)商販擺攤，收取的租金必須作為小區(qū)公款使用。如果在規(guī)劃區(qū)以外，業(yè)委會(huì)無(wú)權(quán)收費(fèi)。對(duì)于這種小區(qū)外占道的情況，可以向有關(guān)部門反映，要求核實(shí)情況，落實(shí)路段規(guī)劃?rùn)?quán)屬，并對(duì)占道進(jìn)行處理。

相關(guān)法律知識(shí)：

小區(qū)配套設(shè)施所有權(quán)歸全體業(yè)主所有，未經(jīng)許可，任何人不得占用小區(qū)公共配套設(shè)施。需要明確以下幾點(diǎn)：

1。公共配套設(shè)施建設(shè)是商品房?jī)r(jià)格成本的一部分，根據(jù)《商品房?jī)r(jià)格管理暫行辦法》的規(guī)定，商品房?jī)r(jià)格成本包括住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)成本和住宅小區(qū)建設(shè)成本住宅區(qū)非經(jīng)營(yíng)性配套公共建筑。根據(jù)國(guó)家電力公司《新建住宅供電設(shè)施收費(fèi)管理意見(jiàn)》第六條規(guī)定：“新建住宅小區(qū)內(nèi)，新建住宅單位投資建設(shè)的室外配電設(shè)施分?jǐn)偨ǚ砍杀镜?，物業(yè)戶外配電設(shè)施的使用權(quán)屬于居民共同所有。公共配套設(shè)施是整個(gè)住房的一部分。根據(jù)國(guó)家《城市不同性質(zhì)相鄰房屋管理?xiàng)l例》，房屋所有人和使用人應(yīng)當(dāng)共同合理使用其共有的設(shè)施，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)；除另有規(guī)定外，任何一方不得侵占、壟斷；開(kāi)發(fā)商將房地產(chǎn)出售給業(yè)主，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，并相應(yīng)出售與住宅同時(shí)建設(shè)的公共配套設(shè)施。因此，公共配套設(shè)施和住宅是一樣的，小區(qū)的產(chǎn)權(quán)人也是公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)人。公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)由業(yè)主委員會(huì)行使。

根據(jù)建設(shè)部頒布的《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》和國(guó)家有關(guān)部門關(guān)于加強(qiáng)住宅小區(qū)物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，住宅小區(qū)公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)應(yīng)由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)，代表組織廣大業(yè)主或業(yè)主使用人進(jìn)行管理。業(yè)主委員會(huì)選擇物業(yè)管理企業(yè)并與其簽訂合同時(shí)，其公共設(shè)施委托物業(yè)管理企業(yè)管理。因此，公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主行使處置權(quán)，業(yè)主委員會(huì)委托的物業(yè)管理企業(yè)行使管理權(quán)。你知道嗎