房產(chǎn)所有權(quán)是什么意思？

房屋所有權(quán)，又稱房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人對(duì)自己所有房屋的獨(dú)占權(quán)。房屋所有人可以在法律規(guī)定的范圍內(nèi)排除他人的干涉，占有、使用、收益和處分自己的房屋。一是房屋所有權(quán)的具體內(nèi)容。占有：產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋的實(shí)際控制；占有是房屋所有權(quán)的基本內(nèi)容，沒(méi)有占有，就沒(méi)有所有權(quán)。但是，占有不是所有權(quán)，因?yàn)檎加蟹譃樗腥苏加泻头撬腥苏加?、合法占有和非法占有、善意占有和非善意占有。用途：房屋所有?quán)人根據(jù)其履行情況享有使用權(quán)；行使使用權(quán)必須符合下列條件：（1）不損害房屋性質(zhì)。（2）根據(jù)房屋的自然性能、經(jīng)濟(jì)性能和規(guī)定的土地用途。（三）遵守法律和公德，不損害公共利益和他人合法權(quán)益。收益：產(chǎn)權(quán)人收取不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的利息的權(quán)利，如出租房屋取得租金、以房屋作為合伙企業(yè)取得股息等；處分：產(chǎn)權(quán)人在事實(shí)上或法律上處分財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。

>所有的不動(dòng)產(chǎn)，如抵押、出租、抵押等

處分權(quán)是房屋產(chǎn)權(quán)的核心和最基本的權(quán)利。

一般來(lái)說(shuō)，處分權(quán)只能由房屋產(chǎn)權(quán)人行使（法律有特別規(guī)定的除外）。房屋所有權(quán)是一種絕對(duì)權(quán)利，即權(quán)利人可以不借助他人的積極行為直接實(shí)現(xiàn)自己的權(quán)利。其次，房屋所有權(quán)的特征，一方面是由房屋本身的性質(zhì)所決定的，另一方面也是由各國(guó)房屋所有權(quán)法律制度所決定的。中國(guó)的住房所有權(quán)具有以下特點(diǎn)：

1。住房的國(guó)家所有制、集體所有制和個(gè)人所有制同時(shí)并存，受到憲法和法律的平等保護(hù)。房屋所有權(quán)的客體是具有一定結(jié)構(gòu)和可供使用的房屋，而不是構(gòu)成房屋的材料。未建房、拆遷房屋的材料，不能作為房屋所有權(quán)的客體。三是房屋所有權(quán)與所附土地使用權(quán)分離。當(dāng)房屋所有權(quán)發(fā)生變化時(shí)，土地使用權(quán)也隨之變化，反之亦然。國(guó)有住房普遍實(shí)行所有權(quán)與使用權(quán)相分離。所有權(quán)屬于國(guó)家，使用權(quán)屬于國(guó)有企業(yè)事業(yè)單位和其他組織。房屋所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但受土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制。由于房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)密不可分，不能轉(zhuǎn)讓的土地上房屋所有權(quán)不能轉(zhuǎn)讓；非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，將導(dǎo)致土地上房屋轉(zhuǎn)讓無(wú)效。

6。房屋權(quán)屬的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，需要辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)。未辦理房屋權(quán)屬登記或者變更登記的，不發(fā)生確認(rèn)房屋權(quán)屬或者轉(zhuǎn)移房屋權(quán)屬的效力。你知道嗎