1。房屋共有人的權利和義務：房屋共有人的權利：1。在不影響整棟房子經(jīng)營管理的前提下，份額共有人可以索要份額，否則只能由其他共有人賠償。（二）處分其股權。共有人有權擁有自己的股份，可以根據(jù)自己的意愿處分自己的股份，如出售、贈與、放棄等。（3）對其他共有人出售的股份享有優(yōu)先購買權。優(yōu)先購買權是指其他共有人在出售其股份時享有優(yōu)先于其他共有人的權利。共有人出售其份額的，應當事先通知其他共有人。只有當其他共有人明確表示不購買，或者購買條件令出賣人不滿意時，才可以出售給他人，否則其他共有人可以請求法院宣告出售無效。分房共有人有下列義務：

分房共有人有按其份額享有共有房屋的權利，但也有按其份額承擔相應的義務。首先，按其份額支付共有房屋的管理費、修繕費、裝修費等費用。第二，共有房屋的處分必須服從全體共有人的意愿。共有人不能就共有房屋的處分達成協(xié)議的，應當按照多數(shù)共有人或者持有半數(shù)以上股份的共有人的意見處理，但不得損害少數(shù)共有人或者持有少量股份的共有人的利益。

2。共有人如何保護自己的權益？在共有存在期間，個人共有人無權擅自處分共有財產(chǎn)。在現(xiàn)實生活中，個別共有人往往弄虛作假，甚至偽造其他共有人的簽名或私章，擅自處分房產(chǎn)。作為權益受到侵害的共有人，未經(jīng)本人同意，可以向法院主張該行為及相關合同無效，侵權人應當恢復房屋原狀，并承擔由此造成的一切經(jīng)濟損失。值得注意的是，一般而言，在房地產(chǎn)經(jīng)營中，第三人（買受人）不知道該房地產(chǎn)的行為往往是善意的（這僅限于第三人不能知道該房地產(chǎn)屬于共有權），且不承擔侵權責任。如果恢復原狀會嚴重影響第三人的生活，那么侵權人應當賠償?shù)谌?。夫妻一方轉讓以自己名義登記的合法共有房屋，買受人要求繼續(xù)履行合同并辦理房屋轉讓登記的，法院應當審查出賣人（登記人）的行為是否構成無權處分或者代理，并說明如果共同被告或第三人參加訴訟而買受人不申請，買受人可以向另一對夫妻申請追加訴訟，法院可以通知夫妻另一方作為第三人參加訴訟，無需獨立請求權。夫妻另一方以出賣人無權處分為由要求收回房屋的，可以作為獨立請求權的第三人參加訴訟。夫妻雙方同意出賣人將房屋轉讓給法院的，不得參與訴訟。

經(jīng)審查，夫妻另一方承認出賣人處分或者有證據(jù)證明同意以自己的行為履行的，構成房屋轉讓登記債務的增加，夫妻共同為買受人辦理房屋過戶登記手續(xù)；出賣人的行為構成《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋》第十七條第二款或者《民法通則》第六十六條第一款的規(guī)定。買賣合同對夫妻另一方具有約束力，夫妻共同為買受人辦理房屋轉讓登記手續(xù)。你知道嗎