根據(jù)相關(guān)規(guī)定，70年的產(chǎn)權(quán)期限從開發(fā)商完成土地使用審批手續(xù)算起。簡(jiǎn)言之，從開發(fā)商取得土地使用權(quán)證之日起計(jì)算。買受人可參照土地使用證上注明的時(shí)間核對(duì)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬。比如開發(fā)商在1998年拿地，但沒(méi)有立即開發(fā)建設(shè)，直到2008年才交房，那么小區(qū)的土地使用權(quán)實(shí)際上只有60年的時(shí)間了。實(shí)際上，所謂70年商品房產(chǎn)權(quán)期限，不是房屋所有權(quán)期限，而是房屋所在地塊的土地使用權(quán)期限?！?990年5月19日，中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院頒布實(shí)施了《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。《條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的最長(zhǎng)期限按照下列用途確定：居住用地70年。國(guó)家規(guī)定，城市建設(shè)用地可以由國(guó)家、個(gè)人和企業(yè)有償使用，使用權(quán)可以交易。各種用途的土地（住宅用地、工業(yè)用地、商業(yè)用地等）出讓時(shí)，由政府部門（一般授權(quán)地方土地管理部門履行職能）作為出讓人。轉(zhuǎn)讓時(shí)，與轉(zhuǎn)讓方簽訂轉(zhuǎn)讓合同。由于土地用途、實(shí)際使用條件和實(shí)際情況的不同，對(duì)出讓人規(guī)定了不同的使用年限。這里所說(shuō)的70年期限是指住宅用地，70年住宅用地是指最長(zhǎng)出讓年限，它只能小于或等于最長(zhǎng)出讓年限，不能大于。土地使用權(quán)期限可以延長(zhǎng)?？梢杂蓸I(yè)主共同提出繳納土地出讓金，該出讓金應(yīng)低于同類土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)與市場(chǎng)價(jià)的差價(jià)。再申請(qǐng)的期限不得超過(guò)30年。國(guó)家收回土地和地上建筑物，并給予補(bǔ)償。三。應(yīng)該通過(guò)類似的拆遷安置方式來(lái)解決。通過(guò)調(diào)查，第一種方法被大家普遍接受，有人認(rèn)為房屋70年內(nèi)就會(huì)被拆除。

根據(jù)新頒布的《物權(quán)法》第149條規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用者在土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿時(shí)，需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)在使用年限屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除非根據(jù)社會(huì)公共利益收回土地，否則應(yīng)批準(zhǔn)土地續(xù)期。批準(zhǔn)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，繳納土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未按照前款規(guī)定申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未經(jīng)批準(zhǔn)的，國(guó)家無(wú)償收回土地使用權(quán)?！蹦阒绬?/p>