所謂小產(chǎn)權(quán)房，有時(shí)又稱“鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)房”，是指一些村集體組織或開(kāi)發(fā)商在集體土地上建造的房屋，或由農(nóng)民自己建造并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家發(fā)行的房屋。購(gòu)買(mǎi)這些房屋的大多是村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的第三人。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)建設(shè)。農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民只有宅基地使用權(quán)。農(nóng)民向城鎮(zhèn)居民出售房屋的交易行為不受法律的承認(rèn)和保護(hù)，無(wú)法辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證明等法定手續(xù)，由于這些手續(xù)無(wú)法辦理，且產(chǎn)權(quán)不全，可能導(dǎo)致土地使用權(quán)的喪失無(wú)力辦理繼承、無(wú)力對(duì)抗國(guó)家征地拆遷、無(wú)力辦理抵押等一系列糾紛和問(wèn)題。當(dāng)然，這并不意味著小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)讓，而是轉(zhuǎn)讓或者出售的對(duì)象是有限的。法律允許，這些房屋可以在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓和更換。但這種情況本文并沒(méi)有論述，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，這種情況下的住房，也不能稱之為小產(chǎn)權(quán)房。

如果我們買(mǎi)的是小產(chǎn)權(quán)房，我們?cè)撛趺崔k？

如果我們已經(jīng)買(mǎi)了一套小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)閲?guó)家不會(huì)頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，將來(lái)會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)一系列不良后果。如何最大限度地保護(hù)小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房者的合法權(quán)益？根據(jù)不同的情況，買(mǎi)家可以采取以下措施：

1。如果已簽訂合同但未取得產(chǎn)權(quán)證，且房屋建在集體土地上，且購(gòu)房人不是當(dāng)?shù)鼐用?，考慮到可能存在的政策風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)，他們可以要求解除合同，并撤回它是最直接的方式來(lái)償還購(gòu)房款已經(jīng)支付。

2。如果購(gòu)買(mǎi)了當(dāng)?shù)鼐用竦霓r(nóng)民住房或者向他人購(gòu)買(mǎi)了有產(chǎn)權(quán)證的“紅牌房”，房款已經(jīng)支付并已入住，但無(wú)法辦理過(guò)戶的，視具體情況而定。

3。購(gòu)買(mǎi)集體土地上的房屋，取得當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證、土地使用證的，可以居住、出租，也可以出售給當(dāng)?shù)貞艏用?。如果是在建集體建設(shè)用地上的商品房項(xiàng)目，在委托專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)后，應(yīng)按照現(xiàn)行土地管理規(guī)范辦理征地手續(xù)，并按規(guī)定程序報(bào)批商品房項(xiàng)目，并采取可能的補(bǔ)救措施。你知道嗎