公產(chǎn)房買賣需要多少錢，沒(méi)有具體的成本規(guī)定，需要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)計(jì)算。昨天，記者從天津市國(guó)土資源和房屋局獲悉，《天津市公有產(chǎn)權(quán)住房直接管理辦法》已于7月1日實(shí)施?！掇k法》調(diào)整了現(xiàn)行公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租政策，停止了公有住房使用權(quán)置換轉(zhuǎn)租。根據(jù)第七條的規(guī)定，可以出售和直接管理的公共財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，由承租人先購(gòu)買后出租。第十條規(guī)定，承租人轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)時(shí)，受讓人應(yīng)當(dāng)購(gòu)買直管公產(chǎn)住宅的產(chǎn)權(quán)。第十一條規(guī)定，直營(yíng)工業(yè)園區(qū)或者戶口的承租人可以遷出城市。承租人的配偶、子女、父母及其他親屬可以向承租人提出變更申請(qǐng)。第十九條至第二十二條明確了承租人合理使用房屋和承租人在使用房屋過(guò)程中應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)，規(guī)范了公共財(cái)產(chǎn)性房屋直接管理單位的維修責(zé)任和維修費(fèi)用的使用管理。什么是公共住房，所謂公共住房是指公共住房，它是相對(duì)于所有權(quán)屬于個(gè)人的私人住房而言的。根據(jù)產(chǎn)權(quán)人的不同，可分為三類：第一類是直接主管公房，是指由政府接管，由國(guó)家出租、購(gòu)買、新建、擴(kuò)建的住房。大部分房屋由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理出租和維修，還有一小部分是單位免租。第二種是自我管理。指全民所有的住房和集體所有制單位，俗稱企業(yè)財(cái)產(chǎn)。第三類公共住房是行政事業(yè)單位以產(chǎn)權(quán)人身份分配或租賃給職工的住房。通常會(huì)列出前兩個(gè)。

本市公房產(chǎn)權(quán)人代表為天津**總公司，其日常管理機(jī)構(gòu)為各區(qū)房管局房管站。公房承租人持有房屋管理站出具的《公房租賃合同》（俗稱“房屋”）。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四種。在法律上，公共住房的承租人有占有權(quán)、使用權(quán)和一定的收益權(quán)，但無(wú)權(quán)通過(guò)出賣或者變更承租人的方式處分房屋。為了方便群眾，統(tǒng)一管理，提高效率，天津**總公司整合了原來(lái)混亂的公共交房置換制度，2004年7月明確宣布：天津**總公司授權(quán)天津市房屋置換有限公司。，天津市房屋置換有限公司（以下簡(jiǎn)稱天津房屋置換）獨(dú)家辦理直管公共交付用房使用權(quán)置換業(yè)務(wù)，其他單位和個(gè)人無(wú)權(quán)辦理直管公共交付用房使用權(quán)置換業(yè)務(wù)。也就是說(shuō)，除天津房地產(chǎn)置換外，其他房地產(chǎn)中介無(wú)權(quán)以置換、回購(gòu)、代理轉(zhuǎn)讓等形式辦理公房中介業(yè)務(wù)。

為方便居民辦理公房置換業(yè)務(wù)，天津房屋置換在全市各區(qū)設(shè)立了數(shù)十家連鎖店，并建立了天津房屋置換網(wǎng)站。天津房屋置換在其連鎖店和網(wǎng)站上，公示了所有有置換要求的公房的位置、房型、面積和價(jià)格，并對(duì)公房引進(jìn)的置換方式、流程和程序進(jìn)行了詳細(xì)分析。據(jù)了解，公開(kāi)交房置換采取公開(kāi)掛牌、競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)讓的方式，包括掛牌、房管部門審核、退市和交房。

公租房承租人如欲轉(zhuǎn)讓現(xiàn)有房屋使用權(quán)，應(yīng)先委托天津市房地產(chǎn)置換公司對(duì)擬轉(zhuǎn)讓的公租房進(jìn)行評(píng)估，確定回購(gòu)價(jià)格，再與天津市房地產(chǎn)置換公司溝通回購(gòu)意向；未達(dá)成回購(gòu)意向的，提交必要材料，與天津市房地產(chǎn)置換簽訂《公共住房使用權(quán)委托代理轉(zhuǎn)讓合同》，確定掛牌價(jià)格，在天津市房地產(chǎn)置換連鎖店掛牌轉(zhuǎn)讓；然后掛牌公示三天。掛牌期間，承租人應(yīng)按約定時(shí)間讓準(zhǔn)購(gòu)房人看房，退市成功后及時(shí)騰出房屋，辦理置換手續(xù)，最后領(lǐng)取房款。

如果您打算購(gòu)買直管公房的使用權(quán)，并在天津房屋置換網(wǎng)站或天津房屋置換連鎖店找到理想的房源，您可以看房，在退市當(dāng)日，按照“報(bào)價(jià)最高者，報(bào)價(jià)第一者同時(shí)”的原則繳納定金并退市。成功退市后，辦理付款、置換手續(xù)，最后拿到房子，拿到房子。以上是小編為您整理的相關(guān)知識(shí)。相信通過(guò)以上的知識(shí)你已經(jīng)有了一個(gè)大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。