有沒有可能把共有產(chǎn)權(quán)的房子的個(gè)別部分賣掉？

可以銷售單個(gè)零件。但它只能出售股票。如何認(rèn)定共有產(chǎn)權(quán)的房屋，共有產(chǎn)權(quán)的房屋是指地方政府將部分土地出讓收入劃撥給符合條件的家庭建造的房屋。擔(dān)保對(duì)象與當(dāng)?shù)卣炗喓贤?，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額、保障房未來上市的條件以及收益的分配份額。

共有產(chǎn)權(quán)住房與經(jīng)濟(jì)適用住房最大的區(qū)別在于土地用途由劃撥轉(zhuǎn)為出讓，而出讓土地與劃撥土地的價(jià)差以及政府給予保障性住房的優(yōu)惠政策則表現(xiàn)為政府投資，形成政府產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)住房將傳統(tǒng)劃撥土地的有限產(chǎn)權(quán)量化為明確的產(chǎn)權(quán)比例，從根本上解決了界限不清等諸多問題，使保障性住房的產(chǎn)權(quán)有了準(zhǔn)確的法律定位，也使得保障性住房退出市場的問題變得簡單明了。

共有產(chǎn)權(quán)的房屋實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，購房者出資額與房屋總價(jià)的差額為政府出資額，按出資比例形成共有產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)住房上市、退市時(shí)，只需購買部分政府產(chǎn)權(quán)或按比例與政府共享，5年內(nèi)按原價(jià)購買，加上5至8年同期貸款利息，八年后按市場評(píng)估價(jià)收購或按比例分享轉(zhuǎn)讓收益。

如何辦理共有產(chǎn)權(quán)房屋的過戶

購買共有產(chǎn)權(quán)房屋時(shí)，比單一產(chǎn)權(quán)人的過戶更為復(fù)雜。每位共有人必須簽署所有與房屋銷售有關(guān)的文件。如果購房者辦理貸款，所有共有人都要在銀行工作人員面前簽署售房文件。

在房地產(chǎn)交易所辦理過戶手續(xù)時(shí)，房地產(chǎn)共有人應(yīng)當(dāng)?shù)綀?，配合購房人辦理過戶手續(xù)。如因特殊原因不能到場，需提供經(jīng)公證的委托書，授權(quán)他人代為辦理。必要的步驟如下：

1。買賣雙方持買賣協(xié)議、雙方身份證、戶口簿、房屋所有權(quán)證原件向房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，申報(bào)成交價(jià)格；房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（其實(shí)是必要的，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門一般是與房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)合作的），要求對(duì)房地產(chǎn)交易進(jìn)行價(jià)格評(píng)估；

3。買受人向財(cái)政部門繳納契稅，出賣人向地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營業(yè)稅和個(gè)人所得稅（視情況有優(yōu)惠政策），買賣雙方（或合同或協(xié)議中可以約定一方）支付交易費(fèi)用向房地產(chǎn)交易管理部門收費(fèi)；如果您想從共有產(chǎn)權(quán)房屋的銷售中獲得更多利益，可以先通過互聯(lián)網(wǎng)咨詢法律，并獲得律師的專業(yè)指導(dǎo)。你知道嗎