房子的主人變成開發(fā)商了嗎？房主還需要交過戶費才能拿回房產(chǎn)證？直到2015年1月中旬，竇先生到都江堰市房管局查詢時，才意外發(fā)現(xiàn)自己的房主變成了肖姓人。

房子的主人變成開發(fā)商了嗎？房主還需要交過戶費才能拿回房產(chǎn)證？

直到2015年1月中旬，竇先生到都江堰市房管局查詢時，才意外發(fā)現(xiàn)自己的房主竟然變成了肖姓人?！斑@個人是房地產(chǎn)開發(fā)商的老板。”竇先生說，他還聽說他的房子抵押給了銀行。竇先生很快聯(lián)系上了該房地產(chǎn)開發(fā)公司的負責人董先生，但對方的回復還是沒能讓他滿意，“他們一直在推卸責任”，竇先生說，在隨后的一段時間里，他經(jīng)常打電話詢問，但一直沒有進展。2015年春節(jié)前夕，竇先生再次與董先生取得聯(lián)系。這一次，他的回答變了，“他說要交17%的過戶費”，竇先生告訴記者，如果他們想把房子的主人換成竇先生，需要交過戶費我自己買的房子，為什么要交過戶費？”竇先生說。目前，他已向當?shù)毓ど叹趾拖M者協(xié)會投訴。

您還需要支付過戶費才能拿到房產(chǎn)證嗎？

房子已經(jīng)抵押，開發(fā)商老板被銀行起訴

3月6日，竇先生在記者陪同下?lián)艽蛄硕壬碾娫?。對于“何時將房屋所有權轉(zhuǎn)回”的問題，董先生答應與公司總經(jīng)理肖先生商量，然后給出答復，“我會告訴他盡快確認?！?/P>

記者致電董先生時，他回答：“我們只與當事人溝通。我不會回應媒體的采訪?！?月15日，記者從有關部門和成都法院司法公開網(wǎng)站核實，竇先生購買的天宇青城商品房產(chǎn)權人為肖某，產(chǎn)權證登記時間為2011年9月11日。竇先生的房子于2013年8月抵押給一家擔保公司。因借款合同糾紛，肖某等人于2014年10月17日被成都某銀行起訴。律師建議：

可以向法院提出解除與開發(fā)商的合同

“肖某將房屋抵押給擔保公司，并向銀行借款。如果情況屬實，建議竇先生向法院申請與開發(fā)商解除合同?！北本┌膊ǔ啥迹┞蓭熓聞账鶊?zhí)行主任陳軍說：“竇先生現(xiàn)在轉(zhuǎn)讓房子很困難，因為房子的產(chǎn)權是肖先生本人，房子已經(jīng)抵押了?！?/P>

陳軍說，開發(fā)商與竇先生簽訂商品房買賣合同后，他把房子賣給了一個開發(fā)商第三人（開發(fā)商法定代表人肖某）和肖某取得了房屋所有權證，這使得竇先生無法隨意買賣房屋。那么竇先生可以要求解除合同，退還已付的購房款和利息，賠償損失，并要求開發(fā)商承擔不超過已付購房款兩倍的賠償責任。

陳軍提醒，商品房買賣合同簽訂后，消費者應督促開發(fā)商在30日內(nèi)辦完辦案手續(xù)，避免開發(fā)商多賣一套房子，保護自己的購房權益。其次，注重證據(jù)的收集。購房者在購房過程中，要注意收集開發(fā)商的宣傳冊、視頻、樣板房照片和小區(qū)規(guī)劃圖，作為今后維權的證據(jù)。

消保委提醒，購房細節(jié)要寫在合同附件中，四川省消保委秘書長肖向榮建議，竇先生可以向消費者協(xié)會投訴，通過法律途徑解決問題。肖向榮表示，消費者在買房前，一定要充分了解房地產(chǎn)情況。對于已經(jīng)預售的房子，他們可以到當?shù)胤康禺a(chǎn)部門進行核查，確保自己喜歡的房子不再銷售。去年以來，省工商局統(tǒng)一規(guī)范了商品房銷售合同。采購細節(jié)的約定應寫入采購合同附件。如果房地產(chǎn)開發(fā)商做不到，消費者可以通過消費者協(xié)會等相關部門維權。你知道嗎