小產(chǎn)權(quán)房有沒有可能變成大產(chǎn)權(quán)房？很多人認(rèn)為，隨著《物權(quán)法》的頒布，公民的財(cái)產(chǎn)權(quán)將得到充分的肯定，小產(chǎn)權(quán)房也將得到法律的承認(rèn)，最終可以轉(zhuǎn)化為合法的產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房能改造成不動(dòng)產(chǎn)房嗎？根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)，小產(chǎn)權(quán)房改造為有產(chǎn)權(quán)房沒有法律依據(jù)。從我國(guó)土地管理理念和價(jià)值取向來看，我國(guó)短期內(nèi)不會(huì)開放集體土地流轉(zhuǎn)。因此，小產(chǎn)權(quán)房向產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)變需要很長(zhǎng)時(shí)間。同時(shí)，即使將來小產(chǎn)權(quán)房可以改造成有產(chǎn)權(quán)房，從現(xiàn)有的土地制度來看，購房者也需要繳納土地出讓金。這樣一來，購買小產(chǎn)權(quán)房的成本與購買商品房幾乎持平。因此，我們建議您最好不要購買小產(chǎn)權(quán)房，您一買就應(yīng)該退房。如果您認(rèn)為可以承擔(dān)文中提到的風(fēng)險(xiǎn)，或者確實(shí)需要購買小產(chǎn)權(quán)房，我們建議您購買現(xiàn)房，并注意項(xiàng)目是否辦理了相應(yīng)的審批手續(xù)以及開發(fā)商的資質(zhì)和信譽(yù)，以降低風(fēng)險(xiǎn)盡量減少購房。如果你想在一個(gè)小村莊買房子，你不愿意冒這個(gè)險(xiǎn)。中央政府明令禁止建造小產(chǎn)權(quán)房。購買者的利益受到保護(hù)。對(duì)于公眾普遍關(guān)注的農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房問題，小產(chǎn)權(quán)房是違法的，絕對(duì)不允許重建。對(duì)于在農(nóng)村購買小產(chǎn)權(quán)房的消費(fèi)者，國(guó)家有關(guān)部門正在研究制定具體解決方案。

出現(xiàn)“小產(chǎn)權(quán)房”是違法的，因?yàn)樗`反了城鄉(xiāng)土地規(guī)劃利用的總體布局，也違反了農(nóng)用地轉(zhuǎn)為城市建設(shè)用地的法定程序，所以是違法的。你知道嗎