答：合作建房是指一方（以下簡稱甲方）提供土地使用權(quán)，另一方（以下簡稱乙方）提供合作建房資金。一般有兩種方法。

1，“易貨”是指雙方交換各自的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。具體的交換方式也有兩種：

（1）土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)進行交換，雙方都取得了部分房屋的所有權(quán)。合作過程中，甲方以轉(zhuǎn)讓部分土地使用權(quán)為代價轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，換取部分房屋所有權(quán)，乙方以轉(zhuǎn)讓部分房屋所有權(quán)為代價出售該房地產(chǎn)。因此，合作建房雙方都有營業(yè)稅的應(yīng)稅行為。甲方按“無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓”稅目中“土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓”子項征稅；乙方按“銷售不動產(chǎn)”稅目征稅。雙方未進行貨幣結(jié)算的，應(yīng)當按照營業(yè)稅暫行條例第十五條的規(guī)定核定各自的營業(yè)額。

如果雙方（或任何一方）出售共有房屋，房地產(chǎn)銷售將再次發(fā)生，銷售收入應(yīng)按“銷售房地產(chǎn)”的稅目征稅。（二）以租賃土地使用權(quán)為代價交換房屋所有權(quán)。如甲方將土地使用權(quán)租賃給乙方若干年，乙方投資建設(shè)和使用土地。租賃期滿后，乙方將土地使用權(quán)連同建筑物一并返還給甲方，在此業(yè)務(wù)過程中，乙方以建筑物的成本取得數(shù)年的土地使用權(quán)，甲方以租賃土地使用權(quán)的成本取得建筑物。甲方出租土地使用權(quán)的，按“服務(wù)業(yè)”稅目征收營業(yè)稅？租賃業(yè)”；乙方銷售不動產(chǎn)的，按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅。雙方分別納稅時，其營業(yè)額也應(yīng)當按照營業(yè)稅暫行條例第十五條的規(guī)定分別核定。甲、乙雙方共有土地使用權(quán)和貨幣資金，合資、合作建房。具體有三種情況：

（1）房屋竣工后，如果雙方采取風險共擔、利潤共享的分配方式，按照營業(yè)稅“以無形資產(chǎn)投資入股的行為不征收營業(yè)稅，參與接受投資方的利潤分配，共同承擔投資風險”，甲方向合營企業(yè)提供的土地使用權(quán)視同股權(quán)投資，不征收營業(yè)稅，不征收營業(yè)稅；合營企業(yè)銷售房屋的收入，按銷售不動產(chǎn)計稅；雙方分享的利潤，不征收營業(yè)稅。

（2）房屋竣工后，甲方按銷售收入的一定比例參與分配，或提取固定利潤的，不屬于營業(yè)稅所稱的無營業(yè)稅投資行為，但甲方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給合營企業(yè)的行為，則甲方取得的固定利潤或按比例從銷售收入中提取的收入，按合營企業(yè)“營業(yè)稅”繳納，營業(yè)稅是根據(jù)所有房屋的銷售收入，按照“銷售不動產(chǎn)”的稅目征收的。

（3）房屋竣工后，如果雙方按一定比例分配房屋，這種經(jīng)營行為不構(gòu)成投資無形資產(chǎn)、分擔風險的免稅經(jīng)營行為。因此，首先，甲方轉(zhuǎn)讓給合營企業(yè)的土地按“無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓”計稅，其營業(yè)額按營業(yè)稅實施細則第十五條的規(guī)定確定；其次，合營企業(yè)的房屋按“無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓”計稅分配給甲方和乙方后單獨出售的，按“房地產(chǎn)銷售”處理