房屋買賣合同是一種特殊的買賣合同，房屋買賣合同是指出賣人交付房屋并將所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既是房屋買賣合同的一般特征，又是房屋買賣合同自身的固有特征。這主要表現(xiàn)在：（1）出賣人將所售房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人的，買受人應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)的價款；（2）房屋買賣合同是承諾、雙重服務(wù)、有償合同；（3）房屋的標(biāo)的物買賣合同是不動產(chǎn)，其權(quán)屬轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；

（4）房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的重要法律行為。房屋買賣合同主要條款房屋買賣合同是指買賣雙方在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上簽訂的房屋買賣協(xié)議。房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)包括下列主要條款：。合同雙方。雙方的名稱、地址、郵政編碼和電話號碼。有委托代理人的，還應(yīng)當(dāng)載明委托代理人的姓名、地址、郵政編碼和電話號碼。

2?？腕w是合同雙方權(quán)利義務(wù)的客體。在房屋買賣合同中，主體是房屋。主要包括以下內(nèi)容：

房屋位置；

房屋買賣面積應(yīng)分別標(biāo)明實(shí)際建筑面積和分?jǐn)偣步ㄖ娣e；

房屋是既有房屋還是未來房屋；

配套設(shè)施以及房屋的維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。三。房價和付款時間。新建商品房和預(yù)售商品房的價格一般是按照房屋的建筑面積來計算的，即約定每平方米建筑面積的價格是多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房價。出售舊房有時直接商定每套房子的價格。在合同中，通常會列出付款時間表，買方應(yīng)根據(jù)時間表將價格交付給賣方。

4。出賣人應(yīng)當(dāng)在一定日期前將房屋交付買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自房屋實(shí)際驗收之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋權(quán)屬登記，出賣人應(yīng)當(dāng)給予必要的協(xié)助?；蛴少u方代表買方進(jìn)行上述工作。在交付的同時或一段時間后，將房屋所有權(quán)證（業(yè)主為買受人）交付給買受人，買受人支付相關(guān)費(fèi)用。

5。權(quán)利保證。出賣人保證，房屋交付時，不發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，出賣人原設(shè)定的抵押權(quán)已經(jīng)解除。房屋交付后發(fā)生權(quán)利糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

6。違約責(zé)任。違約責(zé)任是違約方的法律責(zé)任。違約責(zé)任的規(guī)定對于督促當(dāng)事人自覺妥善履行合同，保護(hù)守約方的合法權(quán)益，維護(hù)合同的法律效力具有十分重要的作用。同時，也可以避免今后互相爭吵的局面。在合同中應(yīng)明確約定，買受人未按時支付購房款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；出賣人未按時交付房屋的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，出賣人交付的房屋不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

7。雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項。如房屋保修責(zé)任、物業(yè)管理和社區(qū)公共設(shè)施等。房屋買賣合同是一種民事法律行為，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：1、合同當(dāng)事人必須具備主體資格。房屋買賣雙方應(yīng)當(dāng)具備依法行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的資格。

（1）一般科目要求。根據(jù)民法通則，房屋買賣雙方均應(yīng)具有完全民事行為能力。房屋買賣復(fù)雜，涉及金額大。法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參加。簽訂的房屋買賣合同，除事先經(jīng)法定代理人同意或者事后經(jīng)法定代理人認(rèn)可外，無效。（2）專題要求。為了維護(hù)房屋交易秩序，現(xiàn)行法律、政策對房屋交易當(dāng)事人設(shè)定了一定的條件和限制，必須符合具體的要求。在商品房現(xiàn)售中，作為房屋出賣人的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須具有法人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地使用權(quán)證、土地使用許可證、規(guī)劃許可證和建設(shè)許可證。在商品房預(yù)售中，除具備上述條件外，預(yù)售人還應(yīng)當(dāng)持有預(yù)售許可證，確定建設(shè)進(jìn)度和交付日期。商品房出賣人違反上述要求的，視為不具備簽訂房屋買賣合同的資格。應(yīng)宣布合同無效，并賠償買方的損失。此外，只有政府確認(rèn)的城市低收入家庭才有資格購買經(jīng)濟(jì)適用住房，只有本單位職工才有資格購買本單位擁有的公房，事業(yè)單位、學(xué)校和部隊經(jīng)批準(zhǔn)后才有資格購買城市私人住房。房屋買賣雙方應(yīng)當(dāng)表達(dá)真實(shí)意思。根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)和相關(guān)司法解釋，民事法律行為應(yīng)當(dāng)是當(dāng)事人真實(shí)意思表示的結(jié)果。只有在自愿、平等的基礎(chǔ)上，房屋買賣才能真正實(shí)現(xiàn)雙方的利益。因此，因欺詐、脅迫、利用他人危險、無權(quán)代理、以法律形式掩蓋違法目的，損害公共利益的房屋買賣合同不是買賣雙方的真實(shí)意思表示，原則上認(rèn)定為無效。因嚴(yán)重誤解和明顯不公平而買賣房屋的行為，也是可以變更或者撤銷的民事行為。無效或者被撤銷的房屋買賣合同不具有法律效力，當(dāng)事人有權(quán)不履行。房屋買賣合同部分無效，不影響其他部分法律效力的，其他部分仍然有效。房屋買賣不得違反政策、法律、法規(guī)和社會公共利益。房屋買賣行為應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害社會公共利益或者違反社會公德。否則，房屋買賣無效。比如，在房屋銷售活動中，我國法律法規(guī)明確規(guī)定，房屋買賣雙方不得買賣土地，不得隱瞞房屋銷售價格、偷稅漏稅，不得買賣被拆遷房屋。本文詳細(xì)梳理了房屋買賣合同的相關(guān)知識，以及需要注意的事項。我們在簽訂房屋買賣合同時一定要多加小心，以保證我們的權(quán)利不受損害。如果你在這個過程中需要律師的幫助，請打電話給律霸。你知道嗎