1。停車位產權的本質是什么？

車位的產權在房產證簽發(fā)后作為產權所有，其期限是無限的，但車位所在地的土地使用權受其使用年限的限制，與車位所在地的土地使用權一樣長。因此，我們應該查看開發(fā)商的《土地使用證》，確認開發(fā)商取得的土地使用年限。但根據(jù)《物權法》規(guī)定，居住用地期限屆滿后將自動續(xù)期，因此無需擔心車位的使用年限。然而，出售沒有產權的車位實際上是一種出租行為。這種買賣合同實質上是一種車位租賃合同。根據(jù)《合同法》第214條，“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超出部分無效?！奔矗合M者租用車位（車庫）（這是我們通常所說的出售權和使用權），最長期限只能是20年，20年后，就不受法律保護了。業(yè)主在簽訂合同時，最需要考慮的問題是問“年數(shù)”。

2。如何辦理車位產權手續(xù)？

目前，如果車位有預售許可證，車位所有人在與開發(fā)商簽訂正式商品房銷售合同并辦理備案手續(xù)后，即可申請辦理《房地產證》。辦理一、二手車位產權手續(xù)與辦理房屋房產證手續(xù)相同。

根據(jù)相關規(guī)定，只要車位有獨立產權，如果是一手的，可以通過按揭貸款的方式向開發(fā)商購買。但與普通住房貸款相比，其抵押貸款門檻更高。目前二手車位不能抵押。不過，像房子一樣，一手車位可以通過按揭方式購買，但各大銀行并沒有積極開發(fā)和推廣這項業(yè)務，尤其是一手獨立車位的按揭手續(xù)，很少有銀行愿意接受。

3。車位的產權能賣嗎？

車位能否出售，最直接的標準是有無產權證或預售許可證：如果沒有產權證，那么車位就不允許出售。如果開發(fā)商將沒有產權證或預售許可證的車位出售給買方，買方將獲得合同而不是所有權證書。這是一種交易，不受法律保護。一些地下停車位是人民防空工程。所謂人民防空工程，是指戰(zhàn)爭時期為保護人員住所、人民防空指揮和醫(yī)療救護而單獨修建的地下防護建筑物。是國家規(guī)定的配套建筑，開發(fā)商不得銷售。根據(jù)現(xiàn)行的社區(qū)規(guī)劃法規(guī)，納入共享區(qū)域的共享車位、停車位、車庫歸全體社區(qū)業(yè)主所有，開發(fā)商或物業(yè)公司無權出售。因此，人防工程改造的車庫收入屬于全體業(yè)主。

買車的初衷是為了方便出行，提高生活質量。汽車最初是消耗品?；ㄍ瑯踊蚋嗟腻X買車位真的值得嗎？我認為這個問題需要所有買家仔細權衡。你知道嗎