1、 根據(jù)《土地管理法》,農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)建設(shè)??梢?jiàn),小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)讓、出售給非集體成員的第三人。2房屋交易是產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移,而產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移則要辦理登記過(guò)戶(hù)手續(xù)。但是,小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證,也不能辦理登記過(guò)戶(hù)手續(xù),所以不能上市。二是國(guó)家政策對(duì)小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有規(guī)定。雖然有人說(shuō)“法律對(duì)公眾不負(fù)責(zé)任”,但與購(gòu)買(mǎi)合法不動(dòng)產(chǎn)的人相比,購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的人只能算是“少數(shù)”,得不到法律的保護(hù),購(gòu)房者不應(yīng)鋌而走險(xiǎn)。三是拆遷小產(chǎn)權(quán)房得不到應(yīng)有的補(bǔ)償。
購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并支付房?jī)r(jià)后,如果有關(guān)部門(mén)對(duì)小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行整改,部分項(xiàng)目可能會(huì)被暫停甚至強(qiáng)制拆除。所以結(jié)果就是購(gòu)房者只能向開(kāi)發(fā)商索要購(gòu)房款,而購(gòu)房者可能會(huì)面臨無(wú)法獲得房子的尷尬局面,同時(shí)也無(wú)法及時(shí)索要購(gòu)房款。四是小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同不受法律保護(hù)。由于出賣(mài)人可以以小產(chǎn)權(quán)房不能交易為理由申請(qǐng)無(wú)效合同,法院一般會(huì)支持無(wú)效合同的請(qǐng)求。第五,小產(chǎn)權(quán)房不能出借、抵押。
要實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)抵押,必須提供銀行認(rèn)可的房產(chǎn)證,而小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證,無(wú)法通過(guò)銀行申請(qǐng)貸款和抵押。小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)利受到諸多因素的制約,其地位十分尷尬。如果買(mǎi)受人決定購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房,必須考慮清楚風(fēng)險(xiǎn),尤其是所有權(quán)轉(zhuǎn)讓不能通過(guò)法律手段進(jìn)行。建議在條件允許的情況下不要購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋。你知道嗎
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶(hù)服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢(xún)會(huì)派發(fā)給律師。
專(zhuān)業(yè)律師 快速響應(yīng)
累計(jì)服務(wù)用戶(hù)745W+次
發(fā)布咨詢(xún)
多位律師解答
及時(shí)追問(wèn)律師
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
涉外婚姻財(cái)產(chǎn)糾紛如何解決
2021-03-11標(biāo)志設(shè)計(jì)的程序包括什么
2020-12-17子女撫養(yǎng)費(fèi)一方拒絕支付怎么辦
2020-11-09開(kāi)車(chē)全責(zé)自己受傷怎么賠償
2020-12-21撫恤金誰(shuí)有權(quán)領(lǐng)取
2021-01-08房租中介的法律責(zé)任有哪些
2020-11-16競(jìng)業(yè)禁止的含義是什么
2020-11-12第三方勞務(wù)派遣合法嗎
2020-11-10單位未給員工繳納社保如何處罰
2021-01-07交強(qiáng)險(xiǎn)賠償范圍及限額有什么變化
2020-11-24飛機(jī)延誤賠償流程是怎樣的
2020-11-28家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)范圍主要包括哪些
2021-02-10投保當(dāng)天發(fā)生車(chē)禍保險(xiǎn)公司是否應(yīng)賠償
2020-12-30外資保險(xiǎn)公司可以與關(guān)聯(lián)企業(yè)進(jìn)行交易嗎
2021-03-17進(jìn)口合同糾紛中的信用保險(xiǎn)合同糾紛是什么意思
2020-12-19影響互聯(lián)網(wǎng)保險(xiǎn)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)的主要因素有哪些
2021-03-24保險(xiǎn)法對(duì)保險(xiǎn)代理人和保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人的規(guī)定有哪些
2020-12-27被盜車(chē)輛撞傷人,保險(xiǎn)公司要賠償嗎
2020-11-18保險(xiǎn)代理人失職責(zé)任到底應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)負(fù)擔(dān)
2020-12-16身患重疾意外摔傷致死,保險(xiǎn)公司不予賠付
2021-02-20