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寧波
點(diǎn)名買房有什么風(fēng)險(xiǎn)
通常在現(xiàn)實(shí)生活中，誰會以別人的名義買房？
1。不具備購房資格但需要購房的非京籍人士。一些已經(jīng)擁有住房的人逃避限購令。不符合條件的人申請購買經(jīng)濟(jì)適用房。有兩套限價(jià)房甚至其他單位優(yōu)惠集資房的人。據(jù)資料顯示，在限貸人群中，近20%的借名購房案例都是因?yàn)闄?quán)屬確認(rèn)糾紛，而在實(shí)際案例中，只有不到10%的購房者簽訂了借名購房的書面協(xié)議，原因是借名購房借名置業(yè)多發(fā)生在親友之間，而雙方都是基于情感信任而進(jìn)行口頭約定，很少簽訂書面協(xié)議。一旦借款人提出擁有房屋，實(shí)際投資者往往面臨取證困難。
針對借名購房行為存在的風(fēng)險(xiǎn)，建議借款人不要借名購房。對不違反國家法律、政策的借款人，借款人與登記人應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議，對出資額和房屋產(chǎn)權(quán)歸屬作出明確約定，必要時(shí)進(jìn)行公證。出資人在支付房屋價(jià)款時(shí)，應(yīng)當(dāng)保留銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)等憑證，以防止在沒有書面協(xié)議或者房屋登記人不同意借名購房的情況下，出資人主張債權(quán)，減少給對方造成的損失。
此外，對于登記人而言，應(yīng)就房屋款的支付、貸款的償還以及由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任和義務(wù)作出明確的書面約定，以防止因借款人未能及時(shí)償還貸款而導(dǎo)致銀行向登記人主張權(quán)利時(shí)登記人的損失時(shí)間。你知道嗎
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