土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)的區(qū)別在于，房屋所有權(quán)（即房屋產(chǎn)權(quán)）是永久性的，沒有期限。只要房子沒有完全損壞，就可以一直享受；土地使用權(quán)有期限。國家通過土地出讓的方式，授予土地使用者40年、50年、70年的土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)權(quán)，是一種私有財(cái)產(chǎn)權(quán)，受《中華人民共和國憲法》保護(hù)。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》（2007年10月1日起施行）第六十四條的規(guī)定，私人擁有不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，如合法收入、房屋、日用品、生產(chǎn)工具、原材料等，其期限是永久性的。土地使用權(quán)的期限可以延長?？梢杂蓸I(yè)主共同提出繳納土地出讓金，該出讓金應(yīng)低于同類土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)與市場(chǎng)價(jià)的差價(jià)。再申請(qǐng)的期限不得超過30年。國家收回土地和地上建筑物，并對(duì)所有人進(jìn)行補(bǔ)償。應(yīng)該通過類似的拆遷安置方式來解決。通過調(diào)查，第一種方法被大家普遍接受，有人認(rèn)為房屋70年內(nèi)就會(huì)被拆除。

70年產(chǎn)權(quán)何時(shí)開始計(jì)算？

據(jù)廣州市房協(xié)專家委員會(huì)委員黃×成介紹，70年產(chǎn)權(quán)從開發(fā)商拿到土地使用權(quán)證時(shí)算起。因此，我們需要明白，70年的產(chǎn)權(quán)不是從我們拿到房產(chǎn)證的時(shí)候算起，而是從開發(fā)商拿到毒地使用權(quán)的時(shí)候算起。通常，我們買的房子在開發(fā)商手里已經(jīng)消耗了一定的時(shí)間。住宅建設(shè)用地使用權(quán)70年后到期，我們的房子怎么辦？《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后的續(xù)期，依法辦理。土地上的房屋和其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬有約定的，從其約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。土地使用者應(yīng)當(dāng)向土地管理部門提出續(xù)期申請(qǐng)，但因社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)批準(zhǔn)。批準(zhǔn)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用合同，繳納土地使用費(fèi)。這樣，您的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)將繼續(xù)。當(dāng)然，破敗建筑的拆除不是強(qiáng)制性的。土地使用者不申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上不動(dòng)產(chǎn)由國家無償收回。房子的所有權(quán)自然消失了。三。土地使用者申請(qǐng)續(xù)期而未依法批準(zhǔn)續(xù)期的（即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回土地的），土地使用權(quán)由國家無償收回，但地上不動(dòng)產(chǎn)，按回收時(shí)的殘值給予相應(yīng)補(bǔ)償。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理辦法》第二十一條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同期限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至少提前一年申請(qǐng)續(xù)簽。除按照公共利益收回土地外，還應(yīng)當(dāng)給予批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按照規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。因此，70年產(chǎn)權(quán)房到期后，該房屋仍歸您所有。如果要繼續(xù)居住，需要與開發(fā)商一起申請(qǐng)續(xù)期；如果遇到拆遷，可以從國家獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。產(chǎn)權(quán)50年后，由于只有土地使用權(quán)，沒有房屋所有權(quán)，50年后，房子不屬于你，拆遷不能得到相應(yīng)的補(bǔ)償。

問：房產(chǎn)證上會(huì)寫年限嗎？

A:購買商品房后，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、國土資源局出具房地產(chǎn)證，由國土資源局出具國有土地使用證。有些地區(qū)會(huì)在房產(chǎn)證上注明土地使用年限。另一方面，如果業(yè)主需要土地使用證，則需要開發(fā)商的協(xié)助，向國土資源局提出申請(qǐng)。問：國有土地使用證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別？

A:買房首先要看兩張證件：國有土地使用證和房產(chǎn)證?！秶型恋厥褂米C》載明了您所購房屋的分?jǐn)偯娣e、性質(zhì)和年限。住宅用地是指住宅用地，包括“非商業(yè)用地”和“非商業(yè)用地”。國有土地使用證是公有的，房產(chǎn)證是私有的。50年和70年的國有土地使用權(quán)為該地塊的土地使用期，而商品房經(jīng)買受人購買后歸業(yè)主所有，但業(yè)主只擁有該地塊上相應(yīng)的商品房所有權(quán)，沒有土地使用權(quán)。此外，只有土地才有使用年限。

目前，沒有硬性規(guī)定業(yè)主購買商品房需要出具土地使用證。如果業(yè)主有需求，需要在開發(fā)商的配合下向國土資源局提出申請(qǐng)。

問：房屋產(chǎn)權(quán)何時(shí)計(jì)算，如何界定？

A:住宅用地使用年限為70年，自取得土地之日起計(jì)算。70年是指國有土地的使用年限，而不是房屋所有權(quán)。土地使用權(quán)的起止期限以土地出讓人與受讓人簽訂的土地出讓合同約定的日期為準(zhǔn)，與您與開發(fā)商簽訂的預(yù)售合同日期無關(guān)。

例如，如果一個(gè)開發(fā)商在2006年購買了土地使用權(quán)，開發(fā)時(shí)間是3年，而你在2008年購買了房子，而你在2009年才入住，那么你的產(chǎn)權(quán)時(shí)間是從2006年算起的70年。土地使用期限按照土地證上的土地性質(zhì)劃分。問：產(chǎn)權(quán)到期后該怎么辦？

A：改革開放以來，我國解決住房產(chǎn)權(quán)期限問題才剛剛起步，距離第一批取得產(chǎn)權(quán)證的業(yè)主只有30多年。產(chǎn)權(quán)70年前還有很長的路要走。目前，產(chǎn)權(quán)到期后沒有具體的處理辦法?，F(xiàn)在普遍認(rèn)為，交了一定費(fèi)用后可以繼續(xù)續(xù)簽，但具體操作方法沒有明確規(guī)定。核對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：。有產(chǎn)權(quán)的房屋可以不具有產(chǎn)權(quán)，如自建房屋、農(nóng)村宅基地房屋、社區(qū)配套房屋、違建房屋等。產(chǎn)權(quán)是否登記，如預(yù)售房和按揭商品房未登記等。產(chǎn)權(quán)是否齊全，如抵押尚未解除，公房不符合上市銷售條件；

4。是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛，如拍賣、婚姻或財(cái)產(chǎn)繼承、房屋確定拆遷等；

5。如果有兩張房產(chǎn)證，可能就沒有產(chǎn)權(quán)，比如偽造兩張房產(chǎn)證，扣押或者強(qiáng)制拍賣，遺失、補(bǔ)辦后轉(zhuǎn)讓。

最后，我想提醒大家，小產(chǎn)權(quán)房是違法的，違法的，不受法律保護(hù)。買的時(shí)候請(qǐng)小心