停車位主要分為兩類：

1。產(chǎn)權車位

即個人擁有車位產(chǎn)權，有“車位簿”，可以上市交易。

2。停車位使用權大部分停車位屬于停車位使用權。擁有這個車位的人只有車位的使用權，而產(chǎn)權又不在個人手中，因此沒有“車位簿”，不能交易。

也就是說，擁有“車位簿”產(chǎn)權的車位只能出售，而擁有使用權的車位不能出售！如何判斷自己的車位是否可以出售？

判斷自己的車位是否可以出售，主要看自己的車位是否是產(chǎn)權車位。

有產(chǎn)權的車位：有“車位簿”，車位簿規(guī)劃用途標明“車位”，車位產(chǎn)權為40年。

只有停車位的使用權：沒有“停車簿”。車位使用權變更時，一般在物業(yè)交付時進行，涉及簽訂或轉讓車位租賃合同（租賃期不超過20年）。合同到期后，可以重新命名，一些社區(qū)也會采取直接續(xù)簽的方式。

有產(chǎn)權的車位怎么賣？

車位買賣要經(jīng)過房屋供應（車位）核定、合同簽訂、納稅、權屬轉移四個環(huán)節(jié)。房源清查（車位清查）

與普通房源清查類似。

賣方應提供：車位證原件及復印件、車位所有人身份證原件及復印件。所需時間：一般為10個工作日。合同簽訂分為三個部分：網(wǎng)上簽約、黃金協(xié)議簽約和銷售合同簽約。

1）網(wǎng)簽

網(wǎng)簽價格是車位的原始購買價格。

網(wǎng)上簽約時，賣家應提供：車位簿、身份證、戶口簿、結婚證（如已婚，需提供配偶同意出售證明）和銀行卡。

2）定金協(xié)議

簽訂定金協(xié)議與普通房屋銷售相同，超過10萬的部分還應接受資金監(jiān)管。

3）買賣合同

簽訂合同與一般房屋買賣合同相同。

3。納稅

納稅的計稅基礎是根據(jù)網(wǎng)簽價格即原購買價格計算的。一些城區(qū)需要預約提前交稅。

出賣人應提供：身份證、車位簿、戶口簿、結婚證（已婚）、車位購置發(fā)票原件。

稅種：（僅契稅和印花稅），與使用年限無關。契稅：原值×3%

印花稅：原值×1‰

4。不同市區(qū)的換乘手續(xù)可能不同。部分城區(qū)可能需要提前預留過戶號碼，才能到房地產(chǎn)登記中心過戶。

出賣人應提供：身份證、車位簿、戶口簿、結婚證（已婚）、車位購置發(fā)票原件。

除了必要的文件外，買方還需要提供完稅后的完稅證明。車位交易和房屋交易有什么區(qū)別？

相似之處：

都需要經(jīng)過房源核驗、合同簽訂（網(wǎng)簽、簽訂定金協(xié)議、簽訂銷售合同）、繳稅和過戶。

差異：

溫馨提示：

1。雖然個人擁有停車位的產(chǎn)權，但他仍然需要支付管理費。具體金額請咨詢物業(yè)部門。

2。車位轉讓應當在房地產(chǎn)轉讓后進行，只有房屋先轉讓，車位才能轉讓。你知道嗎