小產(chǎn)權(quán)房值得買嗎？以相對(duì)低廉的價(jià)格實(shí)現(xiàn)住有所居的夢(mèng)想，似乎是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。如今，低價(jià)廉租房已成為低收入人群搶購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房的主要?jiǎng)恿?。與商品房的高價(jià)相比，購(gòu)房者買了便宜的房子，實(shí)現(xiàn)了住房夢(mèng)。

即便如此，業(yè)內(nèi)人士也多次建議購(gòu)房者不要購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房。為什么？我們來(lái)盤點(diǎn)一下小產(chǎn)權(quán)房七宗罪：一、領(lǐng)導(dǎo)和開發(fā)商的高額利潤(rùn)。在基層鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和村政府基于利益的默許和推動(dòng)下，許多小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目也以新農(nóng)村建設(shè)的名義迅速發(fā)展。農(nóng)村土地是集體所有制。目前流入市場(chǎng)的新小產(chǎn)權(quán)房主要以集體土地為主，甚至部分耕地被占用。村干部手里拿著村集體土地的公章，不交土地出讓金和各種稅費(fèi)就很容易賣地。在這種情況下，小產(chǎn)權(quán)房的牽頭人村級(jí)或鎮(zhèn)級(jí)政府可以獲得超額收益。因?yàn)椴恍枰U納土地出讓金和各種稅費(fèi)，小產(chǎn)權(quán)房的收入一般會(huì)超過(guò)商品房開發(fā)的收入。此外，除了自己的住房，村民還從住房開發(fā)中獲得紅利。”“五證”是消費(fèi)者取得房地產(chǎn)許可證的前提，即擁有國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證和商品房銷售預(yù)售許可證。房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括城中村改造，沒有“五證”不能申請(qǐng)房產(chǎn)證。雖然“小產(chǎn)權(quán)房”頗受歡迎，但不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為“小產(chǎn)權(quán)房”存在諸多風(fēng)險(xiǎn)。最大的問(wèn)題是沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律保護(hù)。除了無(wú)法申請(qǐng)房產(chǎn)證外，那些“廉價(jià)房”實(shí)際上是超出政府規(guī)定范圍的違法建筑。如果與國(guó)家規(guī)劃相沖突，就有可能被拆遷，業(yè)主將得不到拆遷安置補(bǔ)償。房屋質(zhì)量無(wú)人監(jiān)管，一些開發(fā)商為了賺錢會(huì)偷工減料，而且存在安全隱患。這種房子一般由土地所在的村莊開發(fā)。除了房屋的質(zhì)量和房屋的售后保修外，入住后在物業(yè)管理方面也很容易出現(xiàn)問(wèn)題。這些房子幾乎沒有暖氣、天然氣等配套設(shè)施。而且，以后一旦發(fā)生糾紛，可能連水電都沒有。由于產(chǎn)權(quán)的缺失，未來(lái)的繼承會(huì)有很多麻煩。以新農(nóng)村建設(shè)和舊村改造為名，是目前常見的“小產(chǎn)權(quán)房”運(yùn)作模式，具有打擦邊球的性質(zhì)。一位業(yè)內(nèi)人士也透露，由于沒有相關(guān)手續(xù)，房?jī)r(jià)普遍很低。一些開發(fā)商正在“另辟蹊徑”。一旦他們完蛋了，就不能履行諾言，馬上離開。后續(xù)工作帶來(lái)的許多麻煩都留給了買家。不能在市場(chǎng)上抵押、倒賣的犯罪不是小事，甚至連父母和自己兩代人的積蓄都沒有，所以在購(gòu)買前一定要謹(jǐn)慎