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寧波
如何在昌平網(wǎng)上購買小產(chǎn)權(quán)房
1、 在昌平買小產(chǎn)權(quán)房需要網(wǎng)簽嗎？
在昌平購買小產(chǎn)權(quán)房不需要網(wǎng)簽。根本原因是小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房產(chǎn)證。由于小產(chǎn)權(quán)房的特殊法律屬性，小產(chǎn)權(quán)房的流轉(zhuǎn)和轉(zhuǎn)讓受到諸多限制。在昌平購買小產(chǎn)權(quán)房不能得到法律的承認(rèn)和保護(hù)，不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證等法定手續(xù)。根據(jù)我國《土地管理法》，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)建設(shè)。農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民只有宅基地使用權(quán)。村民向村外群眾出售房屋，既不能得到法律的承認(rèn)和保護(hù)，也不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證明等法律手續(xù)，《農(nóng)村集體土地登記發(fā)證意見》規(guī)定：“通過戶籍制度改革或者擅自轉(zhuǎn)村，非法將農(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出售、出租集體土地的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地，城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)村房屋或者小產(chǎn)權(quán)房。違法用地不予登記發(fā)證。其次，在昌平購買小產(chǎn)權(quán)房時如何網(wǎng)簽？
在昌平購買小產(chǎn)權(quán)房時不可能網(wǎng)簽。一般來說，“網(wǎng)上簽約”程序如下：
交易雙方根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或銷售合同文本，協(xié)商擬定相關(guān)條款→房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)打印雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)→雙方簽字→在電子房產(chǎn)清單上注明該商品房已預(yù)留或已簽約。你知道嗎
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