以下是八點注意事項：

1。面積誤差是油膩的，個別開發(fā)商對經(jīng)營性房屋、人防工程或其他與房屋無關(guān)的面積誤差。購房人可以在補(bǔ)充協(xié)議中明確所購房屋的實際使用率，即實際使用面積占房屋總建筑面積的比例。當(dāng)開發(fā)商交付的房屋達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)時，購房人可以選擇退房，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。建議在補(bǔ)充協(xié)議中明確與該房屋有關(guān)的所有室內(nèi)外裝修、設(shè)施設(shè)備的種類、型號和品牌。如果賣方未能達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)，買方有權(quán)要求賣方賠償我方不能使用進(jìn)口、預(yù)付款等裝修和設(shè)備的雙倍差價，如果因開發(fā)商原因貸款未獲批準(zhǔn)，買方可以選擇退房，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任如因自身原因，可選擇變更付款方式或要求退房。這些內(nèi)容應(yīng)在標(biāo)準(zhǔn)合同或補(bǔ)充協(xié)議中明確規(guī)定。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十一條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋所有權(quán)和房屋占用的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押”，所以即使房地產(chǎn)開發(fā)商在合同中約定，樓門前一層用戶窗戶下的小綠地，如果不承認(rèn)，也應(yīng)該由你使用對所有買家來說，這個協(xié)議不是保險。你最好與房產(chǎn)中介就使用費和期限達(dá)成明確協(xié)議，并明確如果所有人收回使用權(quán)，房產(chǎn)中介應(yīng)賠償哪些損失。

5。配套設(shè)施公示時間

在開發(fā)商擁有會所和地下車庫獨立產(chǎn)權(quán)的情況下，合同中明確是供小區(qū)自用，還是在不影響小區(qū)業(yè)主使用的情況下，可以向業(yè)主開放公示須經(jīng)業(yè)主大會同意，具體使用費用也要明確。

對于出售的地下車位，不購買車位的購買者應(yīng)在合同中明確，如果將來有車，可以在哪里停車。

一些買家在合同中只約定“電話線、有線電視插座、管道煤氣、24小時熱水……”，但并未說明入住時這些功能能否正常使用。這個含糊不清的協(xié)議毫無意義。

對于配套設(shè)施，業(yè)主們通常認(rèn)為，如果合同中有這樣的條款，他們可以放心：“保證郵局、商場、幼兒園等配套設(shè)施在某一天、某一個月、某一年都能滿足使用條件”。對于“使用條件”，業(yè)主們往往明白，只有開盤才能視為符合使用條件。但開發(fā)商會說：“房子賣了，符合使用條件。什么時候開門有最終決定權(quán)嗎？因此，應(yīng)該在合同中注明什么是符合使用條件的。

6。房屋交付標(biāo)準(zhǔn)的具體化。還有一個問題，就是開發(fā)商在規(guī)定期限內(nèi)拿不到產(chǎn)權(quán)證。很多合同都沒有明確規(guī)定，如果不能按時辦理，開發(fā)商將支付違約金或者業(yè)主退房。在北京市新建建筑中，部分建筑采用燃?xì)庀到y(tǒng)獨立供熱的方式，而不是通過市政供熱管道集中供熱。由于大多數(shù)燃?xì)庀到y(tǒng)由德國和意大利等國外制造商提供，買方很難保證和維修。

在補(bǔ)充協(xié)議中最好將開發(fā)商的責(zé)任與廠家的保修、修理、更換責(zé)任結(jié)合起來，在買方無法聯(lián)系廠家時，要求開發(fā)商保證正常供暖并承擔(dān)一定的維修費用。

8。樓盤質(zhì)量好壞在先

新版合同促使購房者與開發(fā)商自由約定開發(fā)商指定的物業(yè)服務(wù)收費價格、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量。然而，這還不夠。在補(bǔ)充協(xié)議中，應(yīng)當(dāng)約定：前期物業(yè)的使用期限、產(chǎn)權(quán)、物業(yè)期限屆滿后，由業(yè)主委員會或者全體業(yè)主決定是否繼續(xù)使用該物業(yè)或者重新轉(zhuǎn)讓其他物業(yè)。第1條“出賣人出示《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并單方簽署《房屋交接單》的，視為出賣人已完全具備向承租人交付商品房的條件?！薄百彿空摺?。

這是開發(fā)商為減少業(yè)主拒絕入住帶來的麻煩而制定的條款，可以通過單方認(rèn)可的方式實現(xiàn)，也就是說業(yè)主無條件接受開發(fā)商提供的房屋。第二條建筑面積誤差或者內(nèi)建建筑面積誤差縮小3%以上的，按照中國人民銀行同期存款利息支付利息，除了將房款全部返還給購房者外，“

購房者應(yīng)堅持改變中國人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率，因為兩者相差很大。退一步說，即使不約定，存款利率也不能約定，因為如果不約定，貸款利率仍有可能在訴訟中被追訴。

第3條

“買方申請商業(yè)銀行貸款的具體金額和具體期限以銀行最終批準(zhǔn)為準(zhǔn)。如果銀行批準(zhǔn)的貸款金額低于買方申請的金額，買方必須在收到銀行或賣方通知之日起10天內(nèi)以現(xiàn)金支付差額給賣方，否則視為逾期付款，并按銷售合同第七條承擔(dān)違約責(zé)任?！边@是開發(fā)商轉(zhuǎn)移風(fēng)險的條件。本應(yīng)由雙方承擔(dān)的風(fēng)險現(xiàn)在由買方承擔(dān)。第四條“不可抗力，是指買賣合同訂立后，因相鄰市政工程的建設(shè)，致使商品房不能正常建設(shè)的情形。”，單方面擴(kuò)大法律規(guī)定的不可抗力范圍，買方不能接受。如果您有任何不明白的地方，歡迎您向律師協(xié)會在線咨詢。你知道嗎