什么是大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)？

大產(chǎn)權(quán)證是指開發(fā)商取得房屋預(yù)售許可證后，在開發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工后，申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記，由土地管理部門核定地價(jià)，同時(shí)還要檢查項(xiàng)目是否按規(guī)劃批準(zhǔn)的實(shí)際用地使用，房屋是否按規(guī)劃面積建設(shè)，以及拆遷安置的安置情況。以上內(nèi)容全部核實(shí)后，才能確認(rèn)產(chǎn)權(quán)并出具房屋所有權(quán)證，這就是開發(fā)商的大產(chǎn)權(quán)。

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建造的不繳納土地出讓金等費(fèi)用的小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房占用集體土地。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)建設(shè)。它沒有產(chǎn)權(quán)，更不用說國(guó)家土地使用證和預(yù)售證了，所以小產(chǎn)權(quán)就是沒有產(chǎn)權(quán)。如何把小產(chǎn)權(quán)做大產(chǎn)權(quán)國(guó)家發(fā)行的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，沒有國(guó)家發(fā)行的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，非農(nóng)民所有的土地不得轉(zhuǎn)讓、出租用于農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)民向城鎮(zhèn)居民出售房屋，得不到法律的承認(rèn)和保護(hù)，無(wú)法辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證明等法定手續(xù)。但這并不是說農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)讓，而是轉(zhuǎn)讓或出售的對(duì)象是有限的，只能在集體成員內(nèi)部進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和置換。

我們所說的房子屬于不動(dòng)產(chǎn)，它不同于其他商品的銷售。國(guó)家對(duì)此有明確規(guī)定。能否順利取得合法的房屋所有權(quán)證，關(guān)鍵在于開發(fā)商能否先取得房屋所有權(quán)證。本文就什么是大產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)以及如何使小產(chǎn)權(quán)成為大產(chǎn)權(quán)進(jìn)行了探討，希望能為有需要的人提供幫助。你知道嗎