公房又稱公房、國有住房。指國家和國有企事業(yè)單位投資、建設(shè)、銷售的房屋。房屋出售前，其財產(chǎn)權(quán)（占有、使用、收益、處分）屬于國家所有。目前，居民租住的公房按房改政策可分為兩類：一類是可售公房，另一類是不可售公房。以上兩類房屋均為使用權(quán)房屋。公共住房能否繼承在實踐中存在很大爭議。這種特殊形式的公共產(chǎn)房在中國社會是獨一無二的。公房產(chǎn)權(quán)在法律上是模糊的。在司法實踐中，許多問題都是通過政策的臨時性規(guī)定來調(diào)整的，也存在著合法性與合理性的矛盾。

從法律上講，公共住房的出租人和承租人之間存在著一種脫節(jié)的權(quán)利關(guān)系，這是一種不完全的房地產(chǎn)所有權(quán)。比如，公房承租人可以從出租房屋中獲得一定的收入，公房承租人的繼承人可以按照一定的優(yōu)先順序繼續(xù)獲得房屋的租賃收入。根據(jù)我國《繼承法》的規(guī)定，遺產(chǎn)一般是公民死亡時留下的個人合法財產(chǎn)。對于公租房的承租人來說，他只有使用權(quán)，但沒有所有權(quán)，因此不在遺產(chǎn)范圍內(nèi)，不能依法繼承。當(dāng)然，隨著中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，公共產(chǎn)房的傳承有了更多的緩沖。許多認(rèn)為產(chǎn)房可以繼承的人認(rèn)為，房屋是父母辛苦勞動掙來的，房屋是“遺產(chǎn)”，可以由繼承人繼承。這種要求雖然違法，但也符合中國的社會現(xiàn)實。

在實踐中，從社會穩(wěn)定和諧的角度來看，一般來說，承租人可以變更。”建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定：“居住房屋承租人在租賃期內(nèi)死亡的，其家庭成員共同居住兩年以上的，可以繼續(xù)出租?！?/P>

公共房屋的公共部分是指天井、日光露臺、花園、廚房、，兩個或兩個以上承租人有共同使用權(quán)的衛(wèi)生間和其他部分。承租人對合同部件的使用有異議的，出租人應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)與有關(guān)部門協(xié)調(diào)，并出具書面意見。

除了強(qiáng)行占有和任意占有共用部分，影響相鄰承租人的正常使用外，還應(yīng)維持糾紛發(fā)生前的使用狀態(tài)。原使用部分較大的承租人轉(zhuǎn)讓或者交換租賃權(quán)的，出租人可以適當(dāng)調(diào)整共用部分的使用。

我提醒大家，公租房租賃權(quán)的取得有一定的法律條件，特別是原承租人死亡時，租賃權(quán)不能像其他可繼承的財產(chǎn)權(quán)一樣，按照繼承法的規(guī)定繼承。以上是為您總結(jié)的相關(guān)資料，希望能對您有所幫助。本網(wǎng)站致力于打造一個優(yōu)秀的法律咨詢平臺。如果您有任何疑問，請進(jìn)入律師咨詢。你知道嗎