1、 什么是“小產(chǎn)權(quán)房”？

一般來(lái)說(shuō)，國(guó)家發(fā)行產(chǎn)權(quán)，可以交易的稱為大產(chǎn)權(quán)房。我們能買到的普通商品房通常屬于大產(chǎn)權(quán)房，包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)和40年產(chǎn)權(quán)。但國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫小產(chǎn)權(quán)房。“小產(chǎn)權(quán)房”有三種性質(zhì)：一是建在集體建設(shè)用地上，即建在宅基地上的房屋只屬于農(nóng)村集體所有人，其他村的農(nóng)民買不起；二是在集體企業(yè)用地上違法建設(shè)或者占用耕地的房屋。最后一個(gè)是各農(nóng)業(yè)園區(qū)或養(yǎng)老院的別墅：一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者將無(wú)法得到補(bǔ)償，因?yàn)橐再I賣合同為前提是無(wú)效的。其次，購(gòu)買“小產(chǎn)權(quán)房”有哪些風(fēng)險(xiǎn)。從法律層面看，它實(shí)際上沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，因?yàn)檫@類房屋沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證。當(dāng)然，購(gòu)房合同不能在房管局備案。所以你不可能拿到合法有效的房產(chǎn)證。這是小產(chǎn)權(quán)房最大、最嚴(yán)重的問(wèn)題。此外，產(chǎn)權(quán)證還需要5張證件，即國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證和商品房預(yù)售許可證。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的開發(fā)商沒(méi)有五證，那么小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者就不能到房管部門申請(qǐng)相關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)證，導(dǎo)致小產(chǎn)權(quán)房只具有普通商品房的使用性質(zhì)。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房不得辦理銀行貸款和抵押貸款。沒(méi)有房產(chǎn)證和備案，就不能去銀行貸款，只能一次性支付房?jī)r(jià)。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，壓力也很大。現(xiàn)在我們不能去銀行貸款了。同樣，我們以后也不能把這套房子拿到銀行做抵押。此外，交易中可能存在很多風(fēng)險(xiǎn)和陷阱。小產(chǎn)權(quán)房賣給非集體成員的第三人，因無(wú)產(chǎn)權(quán)證而無(wú)法完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的，小產(chǎn)權(quán)房的買受人可以重新與他人簽訂房屋買賣協(xié)議，從而達(dá)到一房?jī)少u或多賣的目的，而第三人的利益將得不到保障。

4。拆遷補(bǔ)償難，質(zhì)量得不到保證。

由于房屋不是合法所有人，無(wú)法抵抗國(guó)家的征地拆遷，購(gòu)房者今后遇到拆遷時(shí)很難得到補(bǔ)償。如果小產(chǎn)權(quán)房違反國(guó)家政策被強(qiáng)拆，購(gòu)房者可能面臨既得不到房子，又討不回房款的尷尬局面。

此外，開發(fā)商在建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，為了賺錢，可能會(huì)偷工減料。此外，由于職能部門監(jiān)管不力，存在嚴(yán)重的安全隱患。在實(shí)際使用中，很多小產(chǎn)權(quán)房存在墻體開裂、漏水等質(zhì)量問(wèn)題，無(wú)法達(dá)到建筑規(guī)范和防風(fēng)、防震、防水、防火等標(biāo)準(zhǔn)。房屋質(zhì)量糾紛一旦發(fā)生，購(gòu)房者很難維權(quán)，只能自己承擔(dān)損失。因此，如果我們不是真的束手無(wú)策的話，我們對(duì)待小產(chǎn)權(quán)房的態(tài)度應(yīng)該是謹(jǐn)慎的。如果我們買不到，我們應(yīng)該盡量不買。雖然小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格相對(duì)便宜，交易過(guò)程中沒(méi)有稅收，但要充分考慮購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)。你知道嗎