《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：“預(yù)售商品房的購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)屬登記手續(xù)；購(gòu)房人：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)自簽訂銷售合同之日起90日內(nèi)辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)屬登記手續(xù)商品房均規(guī)定房屋所有權(quán)登記由權(quán)利人（購(gòu)房人）申請(qǐng)。因此，購(gòu)房人是申請(qǐng)房屋所有權(quán)證的法定義務(wù)人。當(dāng)然，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商（出賣(mài)人）在購(gòu)房合同中明確約定由開(kāi)發(fā)商代為辦理產(chǎn)權(quán)證的，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)代為辦理產(chǎn)權(quán)證。開(kāi)發(fā)商不履行的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。因?yàn)檗k理房屋產(chǎn)權(quán)證所需的許多相關(guān)證明文件都需要開(kāi)發(fā)商提供，而開(kāi)發(fā)商缺少這些證明文件而未能辦理初始登記的，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)予以協(xié)助，購(gòu)房者的房屋產(chǎn)權(quán)證根本無(wú)法辦理。因此，《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》還規(guī)定“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)”應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)房人辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)屬登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！睆亩鞔_了開(kāi)發(fā)商協(xié)助買(mǎi)受人辦理產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十四條進(jìn)一步明確了協(xié)助義務(wù)，規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)“應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前，委托具有房地產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的單位進(jìn)行測(cè)繪，并取得相應(yīng)資質(zhì)”測(cè)繪成果應(yīng)當(dāng)在房屋權(quán)屬登記前報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審批，“應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起60日內(nèi)”向房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)報(bào)送房屋權(quán)屬登記所需資料《辦法》還規(guī)定了開(kāi)發(fā)商不履行義務(wù)時(shí)，接受警告、罰款和責(zé)令限期改正的行政責(zé)任。開(kāi)發(fā)商遲遲不申領(lǐng)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。

由于上述《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《商品房銷售管理辦法》屬于行政法規(guī)和部門(mén)規(guī)章，保護(hù)廣大購(gòu)房者合法權(quán)益的力度有限。因此，2003年6月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的決定》，無(wú)效解釋第十八條關(guān)于適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定：“因出賣(mài)人原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未取得房屋所有權(quán)證的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，但當(dāng)事人另有約定的除外：（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的房屋權(quán)屬登記期限；（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的為未完成房屋的，自房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之日起90日內(nèi)房屋交付使用；（三）商品房買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內(nèi)。合同中沒(méi)有約定違約金或者損失金額難以確定的，可以按照支付的購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)逾期貸款計(jì)收利息標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算?！倍遥鶕?jù)《解釋》第十九條規(guī)定，因出賣(mài)人原因，買(mǎi)受人在商品房交付后一年九十日以上仍未辦理房屋權(quán)屬登記的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，并賠償損失。你知道嗎