70年后產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？70年后產(chǎn)權(quán)到期，房子不是我的嗎？這恐怕是購(gòu)房者心中最大的疑問(wèn)。不僅如此，還有擁有四五十年產(chǎn)權(quán)的房子。這些項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)到期后是否會(huì)展期，如何續(xù)期，是否有法律規(guī)定，這對(duì)于已經(jīng)購(gòu)房或打算購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)至關(guān)重要。當(dāng)“以房養(yǎng)老”政策在部分地區(qū)開(kāi)始試點(diǎn)時(shí)，“70年后住什么”的問(wèn)題再次成為迫切而現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題。首先，“房屋產(chǎn)權(quán)”最多只有70年，我國(guó)土地使用權(quán)有期限，產(chǎn)權(quán)計(jì)算時(shí)間從開(kāi)發(fā)商取得土地時(shí)開(kāi)始，而不是從買(mǎi)受人取得房屋時(shí)開(kāi)始。最常見(jiàn)、最長(zhǎng)的產(chǎn)權(quán)時(shí)效是住宅產(chǎn)權(quán)70年，而商住產(chǎn)權(quán)大多是40年或50年。然后，40年、50年或70年后，“我的房子還是我的嗎？或者它怎么能繼續(xù)屬于我？”

[熱議]70年后，我們的房子該去哪里？土地產(chǎn)權(quán)與房屋產(chǎn)權(quán)的分離到期后可以續(xù)期在中國(guó)的住房制度中，土地與土地上的房屋有不同的所有權(quán)。土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)（即房屋產(chǎn)權(quán)）是永久性的，沒(méi)有期限。只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損、滅失，就可以一直享有，“房產(chǎn)證上沒(méi)有期限登記欄”；而土地使用權(quán)有期限，即40年、50年、70年。也就是說(shuō)，房子的所有權(quán)是永久的。只要房子不倒塌，房子永遠(yuǎn)屬于業(yè)主，但土地屬于國(guó)家。根據(jù)不同項(xiàng)目，國(guó)家土地的租期不同：如住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年，工業(yè)、科教、文化、衛(wèi)生、體育綜合用地產(chǎn)權(quán)為50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地產(chǎn)權(quán)為40年。

根據(jù)《物權(quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期，將自動(dòng)續(xù)期?？梢杂蓸I(yè)主共同提出繳納土地出讓金，該出讓金應(yīng)低于同類(lèi)土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)與市場(chǎng)價(jià)的差價(jià)。另外，土地使用者不申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上不動(dòng)產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房子的所有權(quán)自然消失了。

另一種情況是，土地使用者申請(qǐng)續(xù)期，未依法批準(zhǔn)續(xù)期的（即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回土地使用權(quán)），國(guó)家將無(wú)償收回土地使用權(quán)，但對(duì)于地上不動(dòng)產(chǎn)，按回收時(shí)的殘值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

雖然住宅產(chǎn)權(quán)到期后可以自動(dòng)續(xù)期，但續(xù)期價(jià)格可以按照當(dāng)前的樓面指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行。但是，再次申請(qǐng)用地，應(yīng)該繳納多少土地出讓金，繳納什么樣的標(biāo)準(zhǔn)，有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主是否愿意繳納，是否負(fù)擔(dān)得起，一旦業(yè)主不愿意繳納，該如何處理土地上的房屋？沒(méi)有明確的政策來(lái)回答這些問(wèn)題。有人悲觀(guān)地認(rèn)為，雖然土地產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家，住房產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，但70年后土地使用權(quán)到期后仍可能出現(xiàn)“房隨地走，國(guó)家補(bǔ)償”的局面。畢竟，隨著時(shí)間的推移，房屋的價(jià)值會(huì)下降，而土地的價(jià)值恰恰相反，這也是人們擔(dān)心產(chǎn)權(quán)到期的根源。不過(guò)，據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，這不太可能成為一種普遍的方式。第二，國(guó)內(nèi)首例續(xù)約先例已成事實(shí)。

深圳國(guó)際商業(yè)大廈是我國(guó)土地使用權(quán)續(xù)期的首例案例。由于歷史遺留的問(wèn)題，同一棟樓的房產(chǎn)證有20年、30年、40年、50年四種。最早的20年產(chǎn)權(quán)部分已經(jīng)到期。因此，政府出臺(tái)了《深圳市過(guò)期房地產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》，指出如果過(guò)期房地產(chǎn)的業(yè)主需要繼續(xù)使用土地，在不改變土地用途的情況下，按照土地有償使用的原則，延長(zhǎng)土地使用期限，在剩余期限（國(guó)家規(guī)定的最長(zhǎng)使用期限減去使用期限）范圍內(nèi)簽訂協(xié)議，補(bǔ)繳金額為公布的基準(zhǔn)地價(jià)的35%，按約定期限一次性繳納。

按照規(guī)定，國(guó)際商廈過(guò)期房屋全部通過(guò)繳納土地出讓金進(jìn)行續(xù)期，這使得不少商住項(xiàng)目看到了續(xù)期的重要依據(jù)。你知道嗎