主要缺點(diǎn)如下：

1。使用年限商業(yè)配套40年，寫(xiě)字樓50年，住宅縮水70多年。我理解產(chǎn)權(quán)時(shí)間應(yīng)該是土地使用權(quán)時(shí)間，而不是房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間。因?yàn)橘I(mǎi)房后，房子的產(chǎn)權(quán)屬于你，但你只有土地使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。土地所有權(quán)屬于國(guó)家。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，純住宅用地使用權(quán)年轉(zhuǎn)讓年限最長(zhǎng)為70年，商業(yè)用地年轉(zhuǎn)讓年限最長(zhǎng)為40年。因此，住房只有40年的土地使用權(quán)時(shí)間也有可能出現(xiàn)。40年后，國(guó)家有權(quán)收回土地及其附著物。看來(lái)50年、70年對(duì)現(xiàn)在的業(yè)主影響不大，但由于《物權(quán)法》沒(méi)有明確規(guī)定綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否可以自動(dòng)續(xù)期，因此購(gòu)買(mǎi)綜合用地上的商住用房仍存在一定風(fēng)險(xiǎn)?！段餀?quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。土地上的房屋和其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬有約定的，從其約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。交易稅首次購(gòu)買(mǎi)或轉(zhuǎn)讓時(shí)的契稅按3%征收，住宅契稅按1.5%征收；如果國(guó)家征收房產(chǎn)稅和土地增值稅，商品房的標(biāo)準(zhǔn)將高于住宅。大部分房貸方式不能申請(qǐng)公積金貸款，但也有少數(shù)項(xiàng)目可以通過(guò)開(kāi)發(fā)商的努力來(lái)完成。另外40年產(chǎn)權(quán)或50年產(chǎn)權(quán)，如使用銀行貸款，只能獲得50%或60%的按揭，最長(zhǎng)貸款期限為10年。水、電、暖等日常生活費(fèi)用按商業(yè)價(jià)收取。因此，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)要問(wèn)清楚。目前，多數(shù)開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)初期采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，并可按土建價(jià)格支付。設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)不同。公共建筑受朝向、采光、深度等方面的限制較少，而普通住宅則有較高的要求。主要優(yōu)點(diǎn)如下：

1。開(kāi)發(fā)商之所以能將土地建設(shè)成本較高的商品房改為住宅銷(xiāo)售，主要是因?yàn)槠淇勺冃詮?qiáng)、風(fēng)險(xiǎn)低、銷(xiāo)售速度快、資金回籠時(shí)間短等因素。當(dāng)然，最關(guān)鍵的原因是該區(qū)域住宅的稀缺性，因此，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)住宅時(shí)，往往是由于缺乏其他選擇，而相應(yīng)的物業(yè)保全也比較好。非住宅房屋的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)各不相同。如果按照公共建筑的相關(guān)要求，人防、消防的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)成本會(huì)增加，但對(duì)購(gòu)房者的使用影響不大。你知道嗎