謬誤混淆了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)

我國的房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)構(gòu)成。房屋所有權(quán)期限為永久性，根據(jù)1990年《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，土地使用權(quán)期限分為40年、50年、70年。住宅用地的土地使用權(quán)出讓最長期限為70年。期滿后，可以重新繳納土地出讓金，取得土地繼續(xù)使用權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地所有權(quán)屬于國家和集體。房屋所有權(quán)屬于個人財(cái)產(chǎn)權(quán)，是一種私有財(cái)產(chǎn)權(quán)，受中華人民共和國憲法保護(hù)。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》，個人的合法收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料和其他不動產(chǎn)、動產(chǎn)，都有所有權(quán)。它的壽命是永久的，只要財(cái)產(chǎn)沒有完全損壞或丟失，就可以一直享用。新房產(chǎn)證背后的“使用年限”之爭。

原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證中只標(biāo)注了70年土地使用年限的起止時(shí)間，沒有房屋權(quán)屬的起止時(shí)間。在新的房地產(chǎn)權(quán)證中，明確規(guī)定了使用期限，引起了廣泛關(guān)注。對此，國土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說，該證有權(quán)利類別，包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，“使用期限”是登記的土地使用期限，房屋所有權(quán)沒有期限。根據(jù)國土資源部的解釋，房產(chǎn)證內(nèi)頁的“使用期限”與“權(quán)利類型”相對應(yīng)。如果“權(quán)利類型”是房屋所有權(quán)，則期限沒有限制。“使用期限”欄未填寫。林權(quán)、海域使用權(quán)、土地使用權(quán)等有使用期限的，填寫相應(yīng)期限。土地使用期滿后我們該怎么辦？

對于最受關(guān)注的土地使用期限屆滿問題，《人民日報(bào)》官微文章認(rèn)為，解決的辦法有兩條，一是延長土地使用權(quán)期限?？梢杂蓸I(yè)主共同提出繳納土地出讓金，土地出讓金應(yīng)當(dāng)?shù)陀谕愅恋爻鲎尳鸬膬r(jià)格，近似于成本價(jià)與市場價(jià)的差價(jià)；二是根據(jù)規(guī)劃需要，如果國家收回土地和地上建筑物，應(yīng)當(dāng)對業(yè)主作出相應(yīng)的補(bǔ)償，并采用類似的拆遷安置方式。

在調(diào)查中，第一種方法得到了更多的認(rèn)可，但也有市民指出，能住40年的房子很少，更不用說70年了，這些房子要么成為文物，要么被拆除。

無論是40年、50年還是70年，都有一個到期時(shí)間。土地使用期滿后，只要房子能住，土地就得續(xù)期。這是關(guān)鍵，如何更新？如何計(jì)算續(xù)費(fèi)金額？事實(shí)上，2007年《物權(quán)法》規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)到期70年后自動續(xù)期。也就是說，國家不會贖回房子，它會自動分到房主的名下。對于是無償取得產(chǎn)權(quán)還是在產(chǎn)權(quán)到期后收費(fèi)取得產(chǎn)權(quán)，上海一位房地產(chǎn)研究專家認(rèn)為，統(tǒng)一房屋登記后，這方面不會出現(xiàn)太多問題，因?yàn)閭€人名下的房地產(chǎn)已經(jīng)明確登記。下一步，產(chǎn)權(quán)到期后，國家將根據(jù)當(dāng)時(shí)收費(fèi)可能性較大的情況，決定是無償取得產(chǎn)權(quán)，還是通過收費(fèi)取得產(chǎn)權(quán)。你知道嗎