1、 居住權(quán)是一種用益物權(quán)，是指占有和使用他人房屋及其附屬設(shè)施的權(quán)利。首先，居住權(quán)作為一種獨立的用益物權(quán)制度，屬于物權(quán)，是一種其他物權(quán)。由于房屋所有人可以直接行使其對房屋的權(quán)利，但房屋所有人沒有主動作為的義務(wù)，因此居住權(quán)屬于物權(quán)。同時，由于居住權(quán)只設(shè)定在他人所有的房屋上，因此居住權(quán)屬于他的物權(quán)。第二，居住權(quán)的主體范圍僅限于特定的自然人。因為羅馬法確立這一制度的初衷是：隨著“無夫權(quán)婚姻”和奴隸的日益解放，每一次父母去世，那些沒有繼承權(quán)、缺乏或喪失勞動能力的人的生活就成了問題。因此，丈夫和家庭所有人將使用和獲得部分家庭財產(chǎn)的權(quán)利遺贈給妻子或被解放的奴隸，使他們能夠繼續(xù)生活和養(yǎng)老?！币虼耍ㄈ嘶蚱渌欠ㄈ藞F(tuán)體（如合伙企業(yè)）不能成為居留權(quán)的主體，其主體范圍是有限的。第三，居住權(quán)的客體是他人所有的建筑物的全部或者部分，包括其他附著物。比如，我國物權(quán)法草案明確規(guī)定，居住權(quán)的客體是他人的房屋及其附著物。因此，居住權(quán)不能建立在自己的房子里。第四，居住權(quán)是以居住為目的使用房屋的權(quán)利，即為自然人的特定需要而設(shè)定的權(quán)利。居住權(quán)人只能將房屋用于居住需要，而房屋的使用只能限于居住目的，不能用于商品房等其他用途。但也有學(xué)者認(rèn)為，當(dāng)雙方達(dá)成協(xié)議，在某些特殊情況下，居住權(quán)人可以通過出租少量房屋來獲得收入。第五，居住權(quán)具有時效性，期限一般為長期和終身。這也是居留權(quán)的一個重要特征。居留權(quán)的期限可以由當(dāng)事人在合同或者遺囑中確定或者約定。對期限沒有明確規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)推定居住權(quán)的期限為居住權(quán)的生命。這是因為居住權(quán)是用來給無房可住的人居住的，所以如果對房屋居住權(quán)沒有約定，應(yīng)該理解為居住權(quán)應(yīng)該與他們的生活共享。第六，居住權(quán)是免費的。居住權(quán)人無需向房屋所有人支付對價，故稱為“恩惠行為”。這也是由居留權(quán)的性質(zhì)和本質(zhì)所決定的，居留權(quán)應(yīng)當(dāng)是一種無償?shù)淖杂尚袨?。即使居住?quán)人在居住期間可能需要向其支付一定的費用，也必須低于租金，否則就沒有必要設(shè)立。第七，居留權(quán)不可轉(zhuǎn)讓。在羅馬法中，“地役權(quán)是一種不能轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，但權(quán)利的行使是可以轉(zhuǎn)讓的，比如某一年的土地收割權(quán)的轉(zhuǎn)讓。就人地役權(quán)的性質(zhì)而言，它與權(quán)利人是分不開的。因此，當(dāng)債權(quán)人死亡時，他的權(quán)利將被消滅?！蹦壳埃谖覈?，學(xué)者們對居住權(quán)是否包括租賃權(quán)仍有不同的看法。二是物權(quán)法草案對公房居住權(quán)糾紛如何處理作出了規(guī)定：居住權(quán)是指對他人擁有的房屋及其附屬設(shè)施的占有和使用權(quán)。但是，這一條款在生效的《物權(quán)法》中已被刪除。筆者認(rèn)為，“居住權(quán)”概念具有公民權(quán)利和人權(quán)的雙重屬性。從民法角度看，“居住權(quán)”起源于古羅馬法，是指非所有人對他人擁有的房屋享有居住權(quán)，是一種人的奴役；從人權(quán)角度看，居住權(quán)是基本人權(quán)的組成部分。1948年12月10日聯(lián)合國大會通過并發(fā)表的《世界人權(quán)宣言》第25條明確規(guī)定：“人人有權(quán)享受為自己和家人的健康和福利所必需的生活水平，包括衣食住行，醫(yī)療和必要的社會服務(wù)”。住房作為實現(xiàn)公民基本權(quán)利的物質(zhì)基礎(chǔ)，應(yīng)當(dāng)?shù)玫礁鲊谋Ｕ稀?/P>

公共住房租賃權(quán)的主要內(nèi)容是占有和使用公共住房，公共住房具有使用價值，可以根據(jù)政策進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和交換，這是公共住房居住權(quán)的民事權(quán)利屬性。同時，公共住房租賃權(quán)來源于國家分配給居民的住房福利，具有社會保障性質(zhì)。在處理涉及公房居住權(quán)的案件時，要綜合考慮公房居住權(quán)的兩個屬性。

解決公房居住權(quán)糾紛需要考慮的因素很多。遇到這樣的問題，我們應(yīng)該冷靜思考。以上就是這些問題的答案，希望能對您有所幫助。如果您在這方面需要幫助，律師協(xié)會為您提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎