房產(chǎn)購置離婚房產(chǎn)權(quán)屬離婚婚前房產(chǎn)分割分析，一方付清全部房款，夫妻婚前個人財產(chǎn)，一方以自己名義簽訂購房合同，并以個人出資付清全部房款，無論房產(chǎn)證是在領(lǐng)取結(jié)婚證之前還是之后取得的，如果房屋只是登記在出資人名下，房屋將被出售，房產(chǎn)屬于夫妻個人財產(chǎn)。離婚時，對方無權(quán)要求分割財產(chǎn)。

2如果房產(chǎn)登記在一個人名下，無論是婚前還是婚后取得房產(chǎn)證，房產(chǎn)原則上屬于房產(chǎn)證登記人的個人財產(chǎn)，但婚后貸款的部分價值應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。比如，王楠買了一套房子，婚前首付40萬元，貸款80萬元。其中婚前還清20萬元，婚后與妻子一起還清40萬元，離婚后欠銀行20萬元，房屋市場價160萬。該房屋婚前價值歸王滿：160萬（分割對象）*[40萬+20萬）/（40萬+20萬+40萬+20萬）]80萬；婚后夫妻返還部分貸款：160萬*[0/120萬]$24000，夫妻各得26.7萬；貸款中尚未歸還的部分為剩余債務(wù)，由受益人王曼承擔：160萬*[0/120萬]26.6萬。

3買房的目的是為了婚后共同生活，所以房子應(yīng)該認定為共同財產(chǎn)。當然，如果婚前出資額比例相差較大，婚后沒有共同生活或者婚姻關(guān)系持續(xù)時間較短的，分割共有房地產(chǎn)時應(yīng)參照出資比例，而不是平分房屋。

4婚前，夫妻共同出資將個人財產(chǎn)登記在一人名下

夫妻離婚時，如果不能證明雙方共同出資購房，法院一般不能支持分割不動產(chǎn)的請求，且不動產(chǎn)屬于不動產(chǎn)登記人。有證據(jù)證明另一方也參與了出資的，可以將向另一方的出資視為借款或者贈與，由登記人返還，并加上同期銀行存款利息。

5婚后夫妻應(yīng)注意婚后購買房產(chǎn)共有財產(chǎn)：

第一，無論房產(chǎn)證上一方或雙方的名字，都是共有財產(chǎn)；

第二，房屋價值按市場價格分割，不按原購房合同金額計算；

第三，未償債務(wù)部分視為夫妻共同債務(wù)。

6父母參與購房取決于出資時間。

除特別約定外，父母的捐贈行為：當事人結(jié)婚前，父母出資為雙方購房的，應(yīng)當確認為對子女的個人贈與；當事人結(jié)婚后，父母出資為雙方購房的，應(yīng)當確認為對夫妻雙方的贈與。

7戀愛時，不能在一起買房后結(jié)婚，共同擁有房產(chǎn)。

如果以雙方名義購房（雙方均在房屋買賣合同上簽字），并能證明各自的出資份額，則該房屋屬于共有財產(chǎn)。如果房屋是以個人名義購買的，那么房產(chǎn)證上登記的人就是產(chǎn)權(quán)人。但是，對方有證據(jù)證明出資的，應(yīng)當具有借款或者贈與性質(zhì)，持有財產(chǎn)的一方應(yīng)當賠償對方。你知道嗎