1、 房屋租賃合同糾紛管轄權(quán)的確定既涉及法律管轄權(quán)，也涉及協(xié)議管轄權(quán)。因此，我國《民事訴訟法》第二十三條明確規(guī)定了合同糾紛的法律管轄權(quán)，即由被告住所地或者合同履行地的人民法律對因合同糾紛引起的訴訟由法院管轄；民事訴訟法第三十四條對合同糾紛案件的協(xié)議管轄作了相應(yīng)規(guī)定，即合同雙方當(dāng)事人可以書面協(xié)議，選擇被告住所地、合同履行地的人民法院管轄，合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地，但不得違反本法分級管轄和專屬管轄的規(guī)定。第二，房屋租賃糾紛的類型。這是房地產(chǎn)租賃中最常見的糾紛。處理租金支付糾紛有三種方式：

（1）雙方約定承租人及時支付租金或房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。（2）除前一種情形外，在解決拖欠租金的問題時，租賃雙方在區(qū)分責(zé)任的前提下，也解決了違約責(zé)任問題，繼續(xù)履行租賃合同。（3）終止租賃合同。這主要是由于失去了雙方繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)，或者雙方協(xié)商解除合同，或者一方起訴解除租賃關(guān)系。（2） 損害賠償糾紛與其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛主要由侵權(quán)行為引起，如房屋損害賠償、人身或財產(chǎn)損害賠償、侵害房屋共有人合法權(quán)益賠償?shù)?。從司法實踐的角度看，存在爭議的是租賃關(guān)系結(jié)束后如何補償承租人裝修房屋。具體賠償辦法由《最高人民法院關(guān)于審理城市房屋租賃合同糾紛具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第九條至第十三條規(guī)定。（3） 其他爭議。

除了上述違約金和損害賠償金糾紛外，還有租賃期內(nèi)房地產(chǎn)銷售優(yōu)先權(quán)糾紛、轉(zhuǎn)租糾紛、房屋用途變更糾紛等糾紛，以及承租人因未登記租賃合同不能對抗第三人的糾紛。因此，住房租賃市場是房地產(chǎn)市場不可分割的一部分，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，租賃市場將進一步擴大。目前，我國住房租賃市場遠(yuǎn)未進入合法市場。市場行為極不規(guī)范，一些違法現(xiàn)象仍然十分嚴(yán)重，對住房租賃市場的培育和發(fā)展產(chǎn)生了不利影響。因此，我們面臨的問題是要加強住房租賃市場的立法，加強法制建設(shè)和管理，從而進一步規(guī)范住房租賃市場，防止和減少糾紛的發(fā)生，不能僅僅按照當(dāng)事人自愿的原則進行調(diào)解或仲裁，尊重當(dāng)事人意愿的同時，還要注意引導(dǎo)當(dāng)事人通過訴訟解決糾紛，從而促進整個房屋租賃市場的發(fā)展。

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