深圳國際商業(yè)大廈是我國土地使用權(quán)續(xù)期的首例案例。由于歷史遺留的問題，同一棟樓的房產(chǎn)證有20年、30年、40年、50年四種。最早的20年產(chǎn)權(quán)部分已經(jīng)到期。因此，政府出臺(tái)了《深圳市過期房地產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》，指出如果過期房地產(chǎn)的業(yè)主需要繼續(xù)使用土地，在不改變土地用途的情況下，按照土地有償使用的原則，延長土地使用期限，在剩余期限（國家規(guī)定的最長使用期限減去使用期限）范圍內(nèi)簽訂協(xié)議，補(bǔ)繳金額為公布的基準(zhǔn)地價(jià)的35%，按約定期限一次性繳納。按照規(guī)定，國際商廈的過期房屋全部通過繳納土地出讓金進(jìn)行續(xù)期，這讓不少商住項(xiàng)目看到了續(xù)期的重要依據(jù)。根據(jù)《物權(quán)法》，土地的產(chǎn)權(quán)雖然是商業(yè)綜合用地，但土地上的房屋屬于買受人。今后，即使商住樓產(chǎn)權(quán)到期，也很有可能像住宅樓一樣，通過繳納土地出讓金來續(xù)期商住樓。此外，在銷售方面，顯然購房者并不十分關(guān)注商住項(xiàng)目短產(chǎn)權(quán)的弊端。相反，商住樓的價(jià)格要比同區(qū)域同品質(zhì)的房子便宜，不限購、不限貸的優(yōu)勢更能吸引購房者。如果你想知道房屋產(chǎn)權(quán)到期后該怎么辦，首先要了解中國的住房制度。土地和土地上的房屋有不同的所有權(quán)。土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)（即房屋產(chǎn)權(quán)）是永久性的，沒有期限。只要房產(chǎn)沒有完全毀損、滅失，就可以一直享有，“房產(chǎn)證上沒有期限登記欄”；而土地使用權(quán)有期限，即40年、50年、70年。也就是說，房子的所有權(quán)是永久的。只要房子不倒塌，房子永遠(yuǎn)屬于業(yè)主，但土地屬于國家。根據(jù)不同項(xiàng)目，國家土地的租期不同：如住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年，工業(yè)、科教、文化、衛(wèi)生、體育綜合用地產(chǎn)權(quán)為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地產(chǎn)權(quán)為40年。

根據(jù)《物權(quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期，將自動(dòng)續(xù)期?？梢杂蓸I(yè)主共同提出繳納土地出讓金，該出讓金應(yīng)低于同類土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)與市場價(jià)的差價(jià)。另外，土地使用者不申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上不動(dòng)產(chǎn)由國家無償收回。房子的所有權(quán)自然消失了。

另一種情況是，土地使用者申請續(xù)期，未依法批準(zhǔn)續(xù)期的（即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回土地使用權(quán)），國家將無償收回土地使用權(quán)，但對于地上不動(dòng)產(chǎn)，按回收時(shí)的殘值給予相應(yīng)補(bǔ)償。以上是小編為您整理的相關(guān)知識(shí)。相信通過以上的知識(shí)你已經(jīng)有了一個(gè)大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎