首先，讓我們來看看小產(chǎn)權(quán)房的概念。

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的不繳納土地出讓金的房屋。其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的，因此被稱為“農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房”，又稱“小產(chǎn)權(quán)房”“小產(chǎn)權(quán)房”不是一個(gè)法律概念，而是在社會(huì)實(shí)踐中形成的一個(gè)習(xí)慣用語。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的所謂小產(chǎn)權(quán)實(shí)際上沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。這類房屋沒有國家頒發(fā)的土地使用許可證和預(yù)售許可證，國土房管局也不會(huì)對購房合同進(jìn)行備案。所謂產(chǎn)權(quán)證不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。業(yè)內(nèi)人士也表示，小產(chǎn)權(quán)房雖然可以暫時(shí)實(shí)現(xiàn)業(yè)主的住房夢想，但畢竟風(fēng)險(xiǎn)太大，所以最好不要輕易購買。法巴網(wǎng)小編也為大家查查小產(chǎn)權(quán)房的幾大弊端。首先，缺乏“五證”是消費(fèi)者取得房地產(chǎn)許可證的前提，即要有國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證和商品房銷售預(yù)售許可證。房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括城中村改造，沒有“五證”不能申請房產(chǎn)證。

雖然“小產(chǎn)權(quán)房”火爆，但不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為“小產(chǎn)權(quán)房”存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，最大的問題是沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律保護(hù)。二是拆遷補(bǔ)償難。除了無法申請房產(chǎn)證外，那些“廉價(jià)房”實(shí)際上是超出政府規(guī)定范圍的違法建筑。如果與國家規(guī)劃相沖突，很可能被拆遷，業(yè)主也不會(huì)得到拆遷補(bǔ)償。三是房屋質(zhì)量難以保證。沒有人監(jiān)督房子的質(zhì)量。一些開發(fā)商為了賺錢會(huì)偷工減料，存在安全隱患。這種房子一般由土地所在的村莊開發(fā)。除了房屋的質(zhì)量和售后保修難以保證外，入住后的物業(yè)管理也很容易出現(xiàn)問題。四是配套設(shè)施不完善。而且，以后一旦發(fā)生糾紛，可能連水電都沒有。第五，遺贈(zèng)也很麻煩。

由于產(chǎn)權(quán)的缺失，將來繼承會(huì)有很多麻煩。以新農(nóng)村建設(shè)和舊村改造為名，是目前常見的“小產(chǎn)權(quán)房”運(yùn)作模式，具有打擦邊球的性質(zhì)。

一位業(yè)內(nèi)人士也透露，由于沒有相關(guān)手續(xù)，房價(jià)普遍很低。一些開發(fā)商正在“另辟蹊徑”。一旦清盤，他們就無法履行承諾，立即離開，隨后的許多麻煩都留給了買家。

不要放棄購買小房子的權(quán)利，也不要暫時(shí)放棄出售小房子的權(quán)利。小產(chǎn)權(quán)房隱患太多了，別買了