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新增建設(shè)用地使用費(fèi)是多少，與土地出讓金有什么區(qū)別

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 798人看過

根據(jù)《新增建設(shè)用地土地使用費(fèi)征收使用管理辦法》的規(guī)定，新增建設(shè)用地的土地使用費(fèi)，是指國務(wù)院或者省級人民政府在批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用征收時，向以出讓方式取得新增建設(shè)用地的縣、市人民政府征收的土地平均純收入。它與土地出讓金既有區(qū)別又有聯(lián)系。

新增建設(shè)用地使用費(fèi)是土地分批上報（農(nóng)民手中的土地報請上級批準(zhǔn)作為國有土地征收）時，政府向上級政府或省級政府支付的土地款，而這些土地只有交錢后才能由當(dāng)?shù)卣褂?。土地出讓金是指地方政府將省政府批?zhǔn)的土地（即拍賣）出讓給開發(fā)商或工廠時，受讓人（開發(fā)商或工廠）向地方政府支付的土地使用費(fèi)。這兩者相當(dāng)于當(dāng)你買東西的時候，你先低價買，然后高價賣，你得到的利潤是一樣的。

土地使用前，需申請農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的審批，新增建設(shè)用地需繳納土地使用費(fèi)。支付范圍包括規(guī)劃區(qū)內(nèi)城市批次新增建設(shè)用地（農(nóng)用地、未利用地）和城市規(guī)劃區(qū)外獨(dú)立區(qū)位轉(zhuǎn)移區(qū)域的土地。

土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者時，按照規(guī)定向土地使用者收取的土地出讓總價（土地出讓交易總額），或者土地使用者向土地使用者支付的土地出讓金土地管理部門在土地使用期限屆滿時，或者有土地使用權(quán)的土地使用者通過行政劃撥取得的原土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、入股、投資的，并按規(guī)定補(bǔ)足土地出讓價款。

對于上述問題，前者在審批階段支付，后者在土地使用階段支付；前者由縣、市級人民政府上繳，相當(dāng)于購買全國建設(shè)用地指標(biāo)，后者由土地使用者（開發(fā)商等）上繳縣、市級土地管理部門。你知道嗎

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