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寧波
二手房戶口引發(fā)的糾紛主要有哪些類型
“戶口”引發(fā)的糾紛主要有以下幾種：
1。交易手續(xù)辦理完畢后，出賣人或出賣人家庭成員戶口不符遷出，買受人無法入戶的；
<2。雖然出賣人及其家庭成員的戶口已遷出，但發(fā)現(xiàn)仍有他人占用戶口甚至主張房屋使用權(quán)，購房人收回房屋入住困難；三是因子女學習原因，購房人高價購買了“學位房”。買房后，他發(fā)現(xiàn)“學位房”賬戶上的學生人數(shù)已被占用，購房者無法使用學位，因此購房目的完全喪失。在司法實踐中，買受人有下列情形之一的，可以就“戶口”糾紛向法院提起訴訟：，買受人以出賣人未遷出戶口或者逾期遷出戶口為由起訴出賣人違約，包括要求出賣人賠償一定數(shù)額的違約金、解除買賣合同的，屬于違約范圍民事法律關(guān)系調(diào)解，法院可以依法處理。第二，買受人向法院提起訴訟，要求出賣人搬出住所的，不屬于法院受理民事案件的范圍。戶口屬于公安機關(guān)管理，轉(zhuǎn)戶事項涉及行政部門審批制度，屬于行政管理范疇。
而且，根據(jù)現(xiàn)行戶籍政策，如果沒有戶口可以遷出占用戶籍戶口，就不能遷出。這意味著，即使公安機關(guān)處理“戶籍”糾紛，購房者的戶口仍可能無法入住。可見，購房后才“戶籍”的問題很難處理，關(guān)鍵是“防患于未然”。怎樣才能防患于未然？首先，我們應該對戶籍有一個全面的了解。除實地調(diào)查外，出賣人還可以出示戶口信息，必要時請出賣人協(xié)助公安機關(guān)查詢交易房屋的戶籍。二是在簽訂銷售合同時，應當明確出賣人遷出原賬戶的時間和逾期遷出的法律責任。買受人可以選擇要求出賣人每天按一定標準支付違約金，也可以選擇保留一定數(shù)額的尾款，直至原賬戶被調(diào)出。第三，我們在購買“學位房”時要更加謹慎。買受人可以到學?；蚪逃块T了解交易房屋的學位使用情況，并可以在合同中列出所占學位的條件，構(gòu)成買賣合同的終止，以及出賣人的違約責任。以上是小編為您整理的。我們需要警惕二手房買賣中的“戶籍”問題。我們希望引起您的注意，避免落入陷阱。你知道嗎
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