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寧波
建設(shè)用地出讓條件
1、 建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，地上建筑物及其他附著物的所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原出讓合同約定的建設(shè)用地使用權(quán)受讓人的權(quán)利和義務(wù)也將一并轉(zhuǎn)讓，新受讓人將無條件享有原出讓的全部權(quán)利，承擔(dān)原出讓的全部義務(wù)合同。轉(zhuǎn)讓合同的終止日期和建設(shè)工程的竣工日期，不得超過原轉(zhuǎn)讓合同約定的建設(shè)工程的終止日期和竣工日期，原出讓合同所列的義務(wù)和各項土地要求不得變更。
2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，地上建筑物及其他附著物的所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓；土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物及其他附著物的所有權(quán)時，使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，地上建筑物及其他附著物不作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。
4。出讓土地使用權(quán)時，需要變更原出讓合同的規(guī)劃用途的，必須事先向土地主管部門和規(guī)劃部門提出申請，經(jīng)審批后可以調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。
5土地出讓人必須向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府土地管理部門申請簽訂補充土地出讓合同，繳納土地出讓金，辦理土地出讓登記手續(xù)，方可取得合法的出讓權(quán)利。以出讓方式取得土地使用權(quán)的受讓人，如土地使用權(quán)出讓價格明顯低于市場價格的，必須與出讓人簽訂出讓合同，并與土地管理部門共同辦理土地使用權(quán)出讓登記手續(xù)，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)；當(dāng)土地使用權(quán)出讓市場價格不合理上漲時，市、縣人民政府可以采取必要的措施（如設(shè)定最高限價）加以防范。
基于上述知識，我們知道，建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，合同約定的建設(shè)用地使用權(quán)受讓人的權(quán)利和義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓，另一方也應(yīng)主動承擔(dān)自己的權(quán)利和義務(wù)。你知道嗎
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