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寧波
如何將綜合用地轉(zhuǎn)化為商業(yè)用地
1、 綜合用地如何轉(zhuǎn)化為商業(yè)用地？綜合用地是指由同一土地的不同用途組成的土地。根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，我國(guó)國(guó)有土地出讓用途包括商業(yè)用地和綜合用地，其中商業(yè)用地出讓年限最長(zhǎng)為40年，綜合用地出讓年限最長(zhǎng)為50年。因此，商業(yè)用地和綜合用地是兩種不同的用途，其取得方式和地價(jià)也不同。
在土地出讓過(guò)程中，受讓人除核對(duì)出讓人的《國(guó)有土地使用證》及其上載明的土地用途外，還應(yīng)要求出讓人提供土地出讓金或土地出讓時(shí)簽訂的《土地使用權(quán)出讓合同》，進(jìn)行兩階段核對(duì)，以了解情況明確土地用途，避免以商業(yè)用地價(jià)格購(gòu)買綜合用地造成的損失。
如果目標(biāo)地塊目前用途明顯全面，受讓人擬取得商業(yè)用地，如何變更？根據(jù)《城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十八條規(guī)定，土地使用者需要變更土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，經(jīng)出讓人同意，并經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，報(bào)土地管理部門和城市規(guī)劃部批準(zhǔn)，重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同的，按照本章有關(guān)規(guī)定收取土地使用權(quán)出讓金調(diào)整土地使用權(quán)出讓，辦理登記。本條規(guī)定了土地用途變更的審批程序，可能涉及增加土地使用權(quán)出讓金。受讓人應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)卣陀嘘P(guān)行政主管部門咨詢變更手續(xù)。你知道嗎
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