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寧波
教育地產(chǎn)投資有哪些風(fēng)險
教育地產(chǎn)投資最大的政策風(fēng)險是戶籍年限和取得房地產(chǎn)證年限的變化。學(xué)校主管部門經(jīng)常根據(jù)不同情況變更戶籍年限和取得房地產(chǎn)證年限。比如買房時，學(xué)校規(guī)定，落戶后一年內(nèi)可以就近入學(xué)，但時間短了，就變成了兩年。這種變化與你投資的教育地產(chǎn)是否會增值有很大關(guān)系。如果學(xué)校本身不改變，重點學(xué)校的教學(xué)質(zhì)量和教學(xué)價值就會下降，那么學(xué)校面積的價格就會上升。一般來說，每所學(xué)校的招生范圍每年都會公布一次，但招生范圍是由社區(qū)或街道整體確定的，這就可能導(dǎo)致雖然住宅和學(xué)校隔墻，但可能不納入教育地產(chǎn)的范圍。但中介或賣家宣傳時，仍會以教育地產(chǎn)為口號，誘導(dǎo)你購買山寨教育地產(chǎn)。有的學(xué)校在劃分學(xué)區(qū)時會準(zhǔn)確到門牌號，更不用說隔墻的房子了，有的學(xué)校會根據(jù)每年新生的情況，在學(xué)區(qū)相對穩(wěn)定的前提下進(jìn)行調(diào)整。因此，計劃投資教育地產(chǎn)的，不要在兩個學(xué)區(qū)邊界附近買房，以免買不劃分學(xué)區(qū)的房子。
2。關(guān)注學(xué)校的新政策
有些學(xué)校會出臺一些政策，比如“入學(xué)后，幾年內(nèi)不允許賣房”，“同一套房子的學(xué)生應(yīng)該相隔5年以上入學(xué)”等等，如果你花錢買這些房子，但由于政策原因不能在短期內(nèi)轉(zhuǎn)手，就不會達(dá)到投資的目的，也沒有投資的必要。從發(fā)展的角度看，學(xué)校的教學(xué)條件是動態(tài)的，不會一成不變。一些學(xué)校幾年前可能還不為人所知，幾年后教學(xué)質(zhì)量和教育質(zhì)量會迅速提高。再過幾年，他們將成為家長們趨之若鶩的名校。因此，學(xué)校的變化會對孩子的教育和教育房地產(chǎn)的價值產(chǎn)生影響。在購買時，要從發(fā)展的角度綜合衡量學(xué)校的條件。你知道嗎
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