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寧波
如何解決公租房銷售糾紛
公租房銷售糾紛如何解決？談判或訴訟。如何處理房屋買賣糾紛。簽訂合同時(shí)，定金必須以書面形式約定，方可生效。在合同法中，適用定金罰則：支付定金的一方不履行債務(wù)的，無權(quán)要求對方返還定金；承擔(dān)定金的一方不履行債務(wù)的，需要向?qū)Ψ椒颠€定金兩次。因此，有必要對存款進(jìn)行明確約定，特別是存款返還的申請。為避免“一房兩賣”現(xiàn)象的出現(xiàn)，我們應(yīng)從以下幾個(gè)方面加以防范：一是購房人要保證定金交給房屋所有人，即出賣人；二是核對出賣人身份證明和房屋權(quán)屬狀況，以便交存房屋權(quán)屬證明；三是批量銷售比較好，以免一次付清；三是買家要一次付清；四是及時(shí)做好網(wǎng)簽工作。許多買賣合同簽訂后，原買賣合同因承租人提出優(yōu)先購買權(quán)而失效，這也引發(fā)了一系列糾紛。購房人購買不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)詢問房屋的用途。有承租人的，可以要求承租人出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面文件。房屋移交給購房者后，購房者往往會(huì)遇到房屋質(zhì)量糾紛。常見的質(zhì)量問題有裂縫、滲漏、墻皮脫落等。房屋質(zhì)量糾紛，有幾種解決辦法：一是向建設(shè)行政主管部門投訴；二是協(xié)商調(diào)解；三是向裁決機(jī)構(gòu)裁決；四是通過法律法規(guī)手段，保護(hù)自己的合法權(quán)益。中介費(fèi)糾紛由于各種因素，合同簽訂后無法通過中介履行房屋買賣合同。中介公司要退中介費(fèi)，就不退。索要中介費(fèi)糾紛也是常見的房地產(chǎn)糾紛之一。這種情況應(yīng)該詳細(xì)分析一下，看看造成合同無法執(zhí)行的因素是否是中介因素造成的。在簽訂三方協(xié)議時(shí)，我們可以在協(xié)議中對中介費(fèi)的返還做出具體約定。合同適用意思自治原則。合同內(nèi)容不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，對合同當(dāng)事人具有法律效力。
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簡介:
張佳律師，廣東南天星律師事務(wù)所專職律師，中華全國律師協(xié)會(huì)、廣東律師協(xié)會(huì)會(huì)員。于2011年通過了國家司法考試，從事法律工作多年，擅長：企業(yè)法律顧問、婚姻家庭、合同糾紛、勞動(dòng)仲裁、債權(quán)債務(wù)、知識產(chǎn)權(quán)等民商事案件以及刑事案件。張律師注重法律服務(wù)質(zhì)量，堅(jiān)持維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，秉著＂受人之托、忠人之事“的原則，為前來委托的當(dāng)事人解決各類法律糾紛，受到了眾多委托人的信任與好評，歡迎有需求的用戶法律咨詢及委托！
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