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寧波
未辦妥房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)構(gòu)成善意取得
您提出的問題在目前的審判實(shí)踐中經(jīng)常被問到，即雖然不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變更登記手續(xù)尚未辦理完畢，但該不動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)被占用，是否可以依據(jù)善意取得制度取得該不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。對此，《物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定，善意取得需要具備下列條件：（一）受讓人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，為善意取得；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（三）依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀霓D(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)讓已登記的，不需要登記的已經(jīng)交付受讓人。以上三個(gè)條件缺一不可。雖然你轉(zhuǎn)讓別人的房子時(shí)是善意的，價(jià)格合理，而且你已經(jīng)占有了房子，但是因?yàn)槟戕D(zhuǎn)讓的房子還沒有辦理完房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記手續(xù)，也就是說，它不符合《中華人民共和國物權(quán)法》第一百零六條“轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)依法登記，并已登記”的規(guī)定，因此，不能按照該條的規(guī)定取得房屋所有權(quán)。
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