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寧波
在學位房買賣過程中，購房者應如何避免戶籍糾紛
否則，可能會出現(xiàn)一些關于“戶籍”的爭議，比如昨天的新聞中提到的廣州的謝女士和梁先生“廣州市民終于買了一套學位房，戶籍被占用了12年”。廣州的謝女士花55萬元買了一間學位房。不料，對方的戶籍一直沒有搬走。她急得睡不著吃不著?！彼龘乃暮⒆硬荒苷焐蠈W。最終，他起訴了老房主，并得到了相應的賠償。廣州市民梁先生也遇到了類似的問題。2004年，梁先生購買了一套擁有省立學校學位的房改房。到現(xiàn)在已經(jīng)12年了，但老業(yè)主還沒有遷戶口。這件事還沒有解決。一是辦理完交易手續(xù)后，出賣人或出賣人家屬的戶口不符遷出，買受人無法入戶；二是出賣人及其家屬的戶口雖已遷出，發(fā)現(xiàn)他人仍占有該賬戶甚至主張房屋使用權，給購房者收回房屋入住帶來困難；
事實上，這并沒有引起購房者足夠的重視。那么，在二手房銷售的實際過程中，購房者應該如何避免戶籍糾紛呢？
1。合同中明確規(guī)定了戶籍的轉(zhuǎn)移
合同中明確規(guī)定了房屋內(nèi)現(xiàn)有戶籍遷出的期限和相應的違約責任，并必須明確注明是“所有戶口”，否則可能會遇到趙女士的情況。另外，如果是為了解決孩子的學籍問題而買房，別忘了在房屋買賣合同中明確規(guī)定使用相應學籍。
2。對于二手房，提前向教育部門查詢學籍使用情況，即使買了房子，也可能拿不到學位，因為可能是最后一個住戶或最后一個住戶入住，因此購房者應提前與學校和教育部門核對相關招生政策和學籍使用情況，并在合同中明確約定的錄取指標使用情況和相應的違約責任。
3、公安機關要提前了解落戶政策，
戶籍遷移屬于公安機關戶籍管理的職權范圍，且不同地區(qū)存在一定差異。建議相關政策中的涉房購房應向當?shù)嘏沙鏊笇Вf不要盲目購買賣家或中介的擔保，以免最終利益受損。你知道嗎
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