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寧波
商業(yè)用地能否轉(zhuǎn)為住宅用地
可以變更土地用途的，變更土地用途需要行政許可。租賃合同有效，商人有權(quán)從土地中獲利。
商業(yè)用地未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自變更。如果得到批準(zhǔn)，在允許的情況下。商業(yè)用地轉(zhuǎn)為房屋后，出租給他人20年有效。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》（中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第15號(hào)）關(guān)于城市國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，第十二條土地使用權(quán)出讓的最長(zhǎng)期限，按照下列規(guī)定確定：（一）居住用地70年；（二）工業(yè)用地50年；（三）教育、科學(xué)技術(shù)、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（4） 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；（5）綜合或其他用地50年。第一百四十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后的續(xù)期，依法辦理。土地上的房屋和其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬有約定的，從其約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。合同法：第二百一十四條租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超出部分無(wú)效。租賃期滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不超過(guò)二十年。你知道嗎
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