1。商業(yè)設(shè)施使用年限為40年，辦公設(shè)施使用年限為50年，比住宅建筑使用年限70年更為嚴(yán)重。我理解產(chǎn)權(quán)時(shí)間應(yīng)該是土地使用權(quán)時(shí)間，而不是房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間。因?yàn)橘I房后，房子的產(chǎn)權(quán)屬于你，但你只有土地使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。土地所有權(quán)屬于國(guó)家。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，純住宅用地使用權(quán)年轉(zhuǎn)讓年限最長(zhǎng)為70年，商業(yè)用地年轉(zhuǎn)讓年限最長(zhǎng)為40年。因此，住房只有40年的土地使用權(quán)時(shí)間也有可能出現(xiàn)。40年后，國(guó)家有權(quán)收回土地及其附著物?？磥?lái)50年、70年對(duì)現(xiàn)在的業(yè)主影響不大，但由于《物權(quán)法》沒(méi)有明確規(guī)定綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否可以自動(dòng)續(xù)期，因此購(gòu)買綜合用地上的商住用房仍存在一定風(fēng)險(xiǎn)?！段餀?quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后的續(xù)期，依法辦理。土地上的房屋和其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬有約定的，按照約定辦理；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。。最有可能的解決辦法是：到期后，你將再次向國(guó)家繳納土地出讓金，國(guó)家將再次轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。所以，你不會(huì)失去30年，但你將支付更多的土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)，因?yàn)?0年后的土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)將比現(xiàn)在更昂貴！

2。交易稅：首次購(gòu)買或轉(zhuǎn)讓時(shí)按3%征收契稅，住宅按1.5%征收契稅；如果國(guó)家開(kāi)征房產(chǎn)稅和土地增值稅，商品房的標(biāo)準(zhǔn)將高于住宅。另外50年產(chǎn)權(quán)或40年產(chǎn)權(quán)，如使用銀行貸款，只能獲得50%或60%的按揭，最長(zhǎng)貸款期限為10年。

4。如果按照公共建筑的用途來(lái)調(diào)節(jié)日常生活成本，則水、電、暖等用途的成本將采用商業(yè)價(jià)格。因此，購(gòu)房者在買房時(shí)要問(wèn)清楚。目前，多數(shù)開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)初期采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，并可按土建價(jià)格支付。比如水費(fèi)：3.7（住宅）/5.6（工商）/6.1（酒店、餐飲業(yè)）

5，不同的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)定位。公共建筑受朝向、采光、深度等方面的限制較少，而普通住宅則有較高的要求。主要優(yōu)點(diǎn)如下：

1。保值型開(kāi)發(fā)商之所以能將土地建設(shè)成本高的商品房改為住宅銷售，主要是因?yàn)樽≌哂辛鲃?dòng)性強(qiáng)、風(fēng)險(xiǎn)低、銷售速度快、資金回籠時(shí)間短等因素。當(dāng)然，最重要的原因是區(qū)域住宅稀缺，能夠?qū)崿F(xiàn)較高的利潤(rùn)價(jià)值。因此，購(gòu)房者在購(gòu)買這類住房時(shí)，往往是由于缺乏其他選擇，而相應(yīng)的房產(chǎn)保值也比較好。2在建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)上，非住宅房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公共建筑的相關(guān)要求，人防、消防的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)成本會(huì)增加，但對(duì)購(gòu)房者的使用影響不大。以下為北京市工商行政管理局消息：公司登記時(shí)，如《房屋所有權(quán)證》或《商品房購(gòu)房合同》載明房屋用途為“住宅（含公寓、別墅）”，且不能提供房屋用途說(shuō)明的，不予登記認(rèn)定為住宅或商品房（如商品房、綜合性住房等）。因此，非住宅物業(yè)可以注冊(cè)為公司